什么是房价指数(House Price Index)？
在美国，房价指数（HPI）是衡量一段时间内单户住宅价格变化的指标，该指数是衡量抵押贷款价格（包括新购房者和对其当前住房进行再融资的人）是上涨还是下跌的指标。房价指数还可用于显示贷款违约水平和美国房价的总体承受能力。...
在美国，房价指数（HPI）是衡量一段时间内单户住宅价格变化的指标，该指数是衡量抵押贷款价格（包括新购房者和对其当前住房进行再融资的人）是上涨还是下跌的指标。房价指数还可用于显示贷款违约水平和美国房价的总体承受能力。它是一个最好与其他工具结合使用的工具了解房地产市场的经济因素。
房价指数可以揭示贷款违约、经济适用房情况以及国家经济健康状况的信息。当人们决定购买新房时，他们必须获得有关当前价格水平的所有相关信息，以便做一个现实的出价。当地的房价通常会受到全国住房状况的影响。因此，美国的消费者在决定是否能负担得起抵押贷款之前，需要对房地产市场有一个大致的了解。房价指数是达到这一目的的一个有效工具。计算房价指数需要来自贷款占抵押贷款大部分的大型机构贷款人的信息这些贷款机构房利美（FANNIE MAE）和房地美（FREDDIE MAC®）从某些主要城市获取信息，并传递有关房价、再融资和止赎数量的信息。根据这些信息，HPI将半定期计算和更新。了解这一点很重要房价指数总是与以前的水平相比较，因此被称为连锁价格指数例如，如果按月计算，则当前的HPI将根据前一个月的水平来判断。这两个月之间的变化率将显示价格是上涨还是下跌。由于HPI是以这种方式形成的，它为潜在的购房者提供了他们即将进入的市场环境。当然，房价往往反映了更广泛的经济环境。因此，研究房地产市场的人最好结合其他经济因素来判断房价指数。全国利率通常会对房地产市场的影响很大，因为这些利率通常是抵押贷款机构提供利率的基础。此外，还应研究通货膨胀率，看看它们与房价上涨或下跌之间的关系。
房价指数可以揭示贷款违约、经济适用房情况以及国家经济健康状况的信息。当人们决定购买新房时，他们必须获得有关当前价格水平的所有相关信息，以便做一个现实的出价。当地的房价通常会受到全国住房状况的影响。因此，美国的消费者在决定是否能负担得起抵押贷款之前，需要对房地产市场有一个大致的了解。房价指数是达到这一目的的一个有效工具。计算房价指数需要来自贷款占抵押贷款大部分的大型机构贷款人的信息这些贷款机构房利美（FANNIE MAE）和房地美（FREDDIE MAC®）从某些主要城市获取信息，并传递有关房价、再融资和止赎数量的信息。根据这些信息，HPI将半定期计算和更新。了解这一点很重要房价指数总是与以前的水平相比较，因此被称为连锁价格指数例如，如果按月计算，则当前的HPI将根据前一个月的水平来判断。这两个月之间的变化率将显示价格是上涨还是下跌。由于HPI是以这种方式形成的，它为潜在的购房者提供了他们即将进入的市场环境。当然，房价往往反映了更广泛的经济环境。因此，研究房地产市场的人最好结合其他经济因素来判断房价指数。全国利率通常会对房地产市场的影响很大，因为这些利率通常是抵押贷款机构提供利率的基础。此外，还应研究通货膨胀率，看看它们与房价上涨或下跌之间的关系。
- 发表于 2020-09-28 16:37
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- 分类：经济金融
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