什么是好标题(Good Title)？

物权法中的物权是指不存在任何产权负担或留置权的所有权。出卖人为了完成财产的出售，往往必须出示有效的所有权，因为这是购买合同的关键条款之一。它的另一个名称是明确的所有权。在房地产业中，好的所有权已经成为等同于...

物权法中的物权是指不存在任何产权负担或留置权的所有权。出卖人为了完成财产的出售，往往必须出示有效的所有权，因为这是购买合同的关键条款之一。它的另一个名称是明确的所有权。在房地产业中，好的所有权已经成为等同于可出售的所有权，意思是衡平法法院将认定，财产可以自由买卖，因此购买合同可以强制执行。好的所有权通常是指对财产的合法或公平的一系列权利，其中包括专有占有权，使用并享有财产以及转让或分割财产的权利。财产所有权的状态可以通过检查记录保管人处的记录（如契约登记处）来验证。

术语"好的所有权"描述的是没有任何担保或留置权的财产。坏的所有权不仅仅是一种所有权这一点并不清楚，但衡平法法院或考虑衡平法救济的法院将其视为不可出售的财产。也就是说，法院认为对财产是否没有留置权和产权负担存在合理的怀疑，因此买方不必完成销售过程。如果所有权是可销售的，则使用衡平法的法院可以宣布它是好的，并强制执行销售合同。如果个人担心销售后出现的未知事实，并保护其免受经济损失，通常会购买产权保险，以保护财产所有人或买方不受不实产权索赔的影响，而且这种情况经常发生买方方面的抵押贷款机构要求的原因是，保险公司必须赔偿因所有权错误而造成的经济损失，以及对买方提起诉讼时的法律抗辩。保险间接保护贷款人在财产中的利益。房地产律师、产权搜索公司，买家通常可以搜索公共记录，以确定房产的所有权是否良好。从卖家开始，买家可以研究所有权链，以确认卖家是该房产的合法所有者，并有权出售该房产。在某些司法管辖区，审查记录以确定有效所有权并签发所有权选择权称为摘要。如果所有权事实上不是有效所有权，买方可以起诉律师或产权搜索公司疏忽大意，如果买方没有购买产权保险，这可能是买方的唯一选择。产权保险公司提供了一份摘要，同时也为自己的错误提供了保险。

发表于 2020-09-03 21:10
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分类：法律法规

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