什么是第二抵押贷款(Second Mortgage)？

第二次抵押贷款是对财产的一种附加抵押，当财产已经有了第一次抵押时，它会扩展到业主。第二次抵押贷款通常由提供第一次抵押贷款的同一个贷款人延长。但是，第二抵押贷款可以从不同的贷款人处获得。如果借款人未能满足两项...

第二次抵押贷款是对财产的一种附加抵押，当财产已经有了第一次抵押时，它会扩展到业主。第二次抵押贷款通常由提供第一次抵押贷款的同一个贷款人延长。但是，第二抵押贷款可以从不同的贷款人处获得。如果借款人未能满足两项抵押贷款的还款计划，持有主要抵押贷款的贷款人将首先从取消抵押品赎回权和出售房产中获得付款。然后，第二抵押贷款的持有人可以要求获得任何剩余收益

第二抵押贷款是针对房产的短期贷款；当房主选择进行第二次抵押贷款时，贷款人通常会考虑第一次抵押贷款的当前未偿金额，该房产的当前市场价值，以及申请人的信用评级。在评估了这些因素后，贷款人将通知借款人可通过第二次抵押贷款担保的资金数额。该数字可能会高于或低于借款人希望从交易中获得的金额。一旦贷款人将所涉贷款金额告知房主，以及第二次抵押贷款的利率通常高于第一次抵押贷款的利率在大多数情况下，第二次抵押贷款的利率要高于第一次抵押贷款。这是因为贷款人承担了更高的风险，即使在房主的财务状况非常稳定的情况下，贷款人的风险增加并不意味着申请人缺乏信用。但是，利率确实承认，一旦发生违约，在第一笔抵押贷款结清之前，第二笔抵押贷款的持有人将无法从出售房产中获得任何资金。随着利率的提高，第二次抵押贷款的期限通常比第一次抵押贷款的期限短。通常情况下，第二次抵押贷款是为了修理或改善房产，并且远远低于第一次抵押贷款的金额。在这种情况下，房主应在较短时间内偿还抵押贷款金额加上适用利息。

房主可以从其当前贷款人或任何其他贷款人处获得第二抵押贷款。