房产的过户费怎么样计算？
房产过户有三种形式，分别为继承、赠与及买卖，下面小编就为大家介绍一下这三种形式过户的流程及费用
担当过户
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01
流程：1）担当人要到被担当人户籍地点地的派出所打点灭亡证实，刊出户籍；2）担当人要到区或市公证处打点担当权公证；3）担当人前去房管所打点衡宇过户挂号
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02
需要提交的材料
公证处：担当人灭亡证实、衡宇的产权证实、身份证件
房管所：房地产挂号申请书、身份证实、房地产权证书、担当权公证文书 -
03
所需费用：
契税：法心猿意马担当人担当房产，免征契税；不法心猿意马担当人，缴纳契税1.5%
营业税：需缴纳5.55%，如出售采办时候跨越2年的通俗室第的，免征营业税 - End
赠与过户
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01
流程：1）赠与人与受赠人订立签订关于衡宇赠与的《赠与书》；2）受赠人凭原衡宇所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；3）公证处打点公证；4）受赠人前去房管所打点衡宇所有权转移挂号手续；5）交付衡宇
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02
需要提交的材料：
房管所：交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料 -
03
所需费用：
营业税、小我所得税：近亲或具有扶养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税及小我所得税
契税：按照衡宇价钱的3%的比例缴纳
公证费，衡宇评估价的2% - End
生意过户
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01
流程：1）两边签定衡宇生意合同；2）评估公司对衡宇进行评估；3）标的目的银行提交商贷或公积金办理中中间提交公积金贷条目申请；4）贷条目打点完毕后，到银行领取他项权证（如现金买卖，则不需要进行3和4步）；5）买方将生意合同交到房管部分产权买卖焦点，并拿到受理单；6）买方凭受理单到农税焦点缴纳相关税费，拿契证；7）凭借契证打点地盘证及房产证
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02
所需费用
契税：面积在140平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，而且是首套房的可以缴纳1%。
买卖费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体划定。
权属挂号费及取证费：按各区具体划定
营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
小我所得税：房产交房条目的1% - End
出格提醒
- 发表于 2018-04-10 00:00
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- 分类：法律法规
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