什么是卖空(Short Sale Package)？

卖空一揽子交易是指房主提交给抵押贷款贷款人的文件，寻求贷款人的授权进行卖空。卖空发生在房屋出售价格低于当前所欠贷款金额且卖方也无法支付差额时。房主可以向贷款人提交卖空套餐，授权其以低于当前欠款的价格出售...

卖空一揽子交易是指房主提交给抵押贷款贷款人的文件，寻求贷款人的授权进行卖空。卖空发生在房屋出售价格低于当前所欠贷款金额且卖方也无法支付差额时。

房主可以向贷款人提交卖空套餐，授权其以低于当前欠款的价格出售房屋房主通常会在无力偿还抵押贷款时选择卖空，但又不希望房屋止赎。止赎通常会对个人的信用评级产生负面影响；因此，许多人会尽可能避免止赎。值得注意的是，卖空也会对个人的信用评级产生负面影响。然而，许多人认为卖空不会像丧失抵押品赎回权一样被视为负面影响。

卖空房地产的快速销售符合卖家和贷款人的最佳利益。卖空通常会给贷款人造成财务损失；因此，贷款人必须为卖空交易提供授权。从某种意义上说，卖空一揽子计划是房主说服贷款人批准卖空的一种"推销推销推销"。卖空一揽子计划由贷款人要求寻求分类出售的房主提供的文件组成。银行希望了解卖房者情况的细节和细节，以决定是否批准卖空对于卖方来说，提出一个有说服力的论点，即卖空不仅是必要的，而且符合贷款人的最大利益，这一点非常重要。对银行而言，取消房产赎回权然后再转售是一个成本高昂且耗时的过程因此，如果房主能够证明批准卖空是比取消房产赎回权更好的选择，那么他就更有可能获得卖空批准。卖空一揽子计划通常包括以下文件：•附信。•发布信息的授权。这就允许银行发言与卖方代表签订。•困难通知书。困难通知书可能是卖空一揽子计划中最重要的文件之一，因为这是房主向银行解释为什么他无法支付抵押贷款，以及为什么他将无法完全偿还抵押贷款。•支持困难索赔的文件。这可能包括医疗账单、伤残声明，以及失业证明。•财务信息。包括卖方的工资存根、税务信息、银行对账单和投资报表。银行将使用这些信息来验证卖方是否确实处于财务困境。•该地区可比房屋的销售清单。•详细清单和成本估算对于任何需要的房屋维修。对卖空感兴趣的房主应该花时间了解流程。了解并准确了解银行的要求是非常重要的。任何文件的遗漏都会延误审批过程，对在止赎开始前寻求出售房屋的业主不利。

困难信函应概述导致未付款的情况。