CPI与房价有何关联(the Connection between CPI and Housing Prices)？

消费者物价指数（CPI）通常包括消费者在房地产市场上花费的一部分，但各国经常就如何将这些信息包括在内以正确反映消费者在这一必要性上的支出进行辩论。CPI和住房总是相关的，但这两个问题的互动方式取决于一个国家的经济政...

消费者物价指数（CPI）通常包括消费者在房地产市场上花费的一部分，但各国经常就如何将这些信息包括在内以正确反映消费者在这一必要性上的支出进行辩论。CPI和住房总是相关的，但这两个问题的互动方式取决于一个国家的经济政策一些经济学家希望CPI和住房的关系是平行的，这样住房价格才是通货膨胀的正确反映；还有一些经济学家认为住房不是消费品，根本不应该与这个价值挂钩。在这种情况下，住房价格可以被虚高，而作为通货膨胀的衡量指标的CPI，一个国家的经济政策决定了住房价格和CPI之间的联系。通货膨胀是商品成本的增加超过了消费者收入。解释通货膨胀的实际方法是看一看在基准年里一定数量的钱会买多少，然后再比较一下同样数量的钱在下一年会买多少。如果这些钱买的比基准年少，那么价格已经膨胀了。政府认为通货膨胀是对稳定经济的主要威胁，因为物价的疯狂上涨意味着一个经济体必须继续增长，以使其公民能够挣到足够的钱来维持他们的生活水平。经济增长往往是困难的，而且依赖于政府无法控制的因素，所以更好的解决办法是控制通货膨胀。政府通过密切关注CPI。这个数值记录了城市家庭购买的数千种消费品和服务的价格变化。大多数国家都谨慎处理CPI和住房他们希望把住房包括在这个数字中，因为这是每个人都在消费的基本必需品，但住房也是一种长期消费品，不经常买卖。大多数政府解决CPI和住房之间问题的方法是将租金包括在这个数字中，而不是住房销售。大多数分析师认为，租金是对短期内消费住房的成本以及每月相当于拥有一套住房的成本进行适当的衡量。有人认为，住房是一种设计为长期持有的投资，就像股票和债券一样，这些都不包括在CPI中。以这种方式处理CPI和住房有其不利的一面价格不是CPI的一部分，如果没有指数的平行上升，价格就有可能被抬高。如果没有一个经济指标的上升，没有人能够知道住房价格何时超过了消费者收入，因为价格没有与适当的衡量标准挂钩。在这种情况下，作为一个健康的指标，CPI是一种误导房地产市场。它没有警告住房通胀，这可能导致房地产市场崩溃，从而对经济产生负面影响