什么是自然灾害披露(Natural Hazard Disclosure)？
自然灾害披露是一份由房地产卖方提供给买方的文件，概述房地产是否位于已知易遭受自然灾害的地区，如洪水、地震、飓风，或龙卷风。它旨在保护买家，使其不会在不知情的情况下购买可能因自然灾害而遭受损害的财产。披露文件通...
自然灾害披露是一份由房地产卖方提供给买方的文件，概述房地产是否位于已知易遭受自然灾害的地区，如洪水、地震、飓风，或龙卷风。它旨在保护买家，使其不会在不知情的情况下购买可能因自然灾害而遭受损害的财产。披露文件通常由交易的第三方准备，以防止披露欺诈。
卖方如果一块房产位于飓风多发区，则必须披露。在美国，联邦政府没有强制要求卖方在交易期间向买方提供自然灾害信息披露。然而，有些州制定了自己的披露规定。其中包括阿拉斯加、加利福尼亚、佛罗里达、夏威夷、爱达荷州，华盛顿——所有州都面临着各种自然灾害的高风险。其他州没有自然灾害披露条例，仍在遵守《取缔者警告》，这也被称为买家当心销售。
加州的卖家必须报告已知火区的信息。尤其是加利福尼亚州有最全面的自然灾害披露法律之一。1998年，州立法机关制定了一个标准化的披露表格，详细说明了该州已知的各种自然灾害。卖方必须报告已知火区、地震带（包括滑坡区）、泛滥平原的信息；自然灾害信息披露通常表明不动产的买方是否有合法的许可以任何方式开发或改变房地产它还可以说明财产是否属于特殊保险要求，或者在自然灾害发生后，所有者是否有权获得联邦援助。在某些情况下，自然灾害的披露可能不足以免除卖方在财产中的责任。要求披露的地方还可以规定如果卖方意识到标准表格中没有的自然灾害，他仍有义务报告，以及运行任何专门的报告或获取任何相关的地图来记录危险。不报告潜在的灾害区域被称为自然灾害披露欺诈。如果发现卖方故意隐瞒影响财产的自然灾害的信息以推进销售，他可能要承担损害赔偿责任在自然灾害期间对财产造成的损失。如果卖方从公共机构或合格专家处获得的信息是善意报告的，则卖方通常不对自然灾害表格上的错误或遗漏负责。就合法房地产而言，"合格专家"一词通常包括持牌专家承包商、地质学家、工程师和测量师。
卖方如果一块房产位于飓风多发区，则必须披露。在美国，联邦政府没有强制要求卖方在交易期间向买方提供自然灾害信息披露。然而，有些州制定了自己的披露规定。其中包括阿拉斯加、加利福尼亚、佛罗里达、夏威夷、爱达荷州，华盛顿——所有州都面临着各种自然灾害的高风险。其他州没有自然灾害披露条例，仍在遵守《取缔者警告》，这也被称为买家当心销售。加州的卖家必须报告已知火区的信息。尤其是加利福尼亚州有最全面的自然灾害披露法律之一。1998年，州立法机关制定了一个标准化的披露表格，详细说明了该州已知的各种自然灾害。卖方必须报告已知火区、地震带（包括滑坡区）、泛滥平原的信息；自然灾害信息披露通常表明不动产的买方是否有合法的许可以任何方式开发或改变房地产它还可以说明财产是否属于特殊保险要求，或者在自然灾害发生后，所有者是否有权获得联邦援助。在某些情况下，自然灾害的披露可能不足以免除卖方在财产中的责任。要求披露的地方还可以规定如果卖方意识到标准表格中没有的自然灾害，他仍有义务报告，以及运行任何专门的报告或获取任何相关的地图来记录危险。不报告潜在的灾害区域被称为自然灾害披露欺诈。如果发现卖方故意隐瞒影响财产的自然灾害的信息以推进销售，他可能要承担损害赔偿责任在自然灾害期间对财产造成的损失。如果卖方从公共机构或合格专家处获得的信息是善意报告的，则卖方通常不对自然灾害表格上的错误或遗漏负责。就合法房地产而言，"合格专家"一词通常包括持牌专家承包商、地质学家、工程师和测量师。
- 发表于 2020-09-05 09:52
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