凭什么“坟地产”吊打房地产？

“坟地产”吊打房地产

如同房子再贵也要买，坟场再贵，在大大都人的不雅念中，依旧是一件需要的“死后事”。

清明刚过，在某些人眼中，祭祖时节也储藏不成多得的商机。

在一些大城市，坟场价钱的涨幅已经远超房价，“坟地产”的利润远高于房地产。人们感伤，不仅生前买不起房，身后很有可能连块墓都买不起。

“坟地产”吊打房地产

不久前，老牌殡葬办事企业福寿园发布2018年全年财报。数据显示，曩昔一年福寿园实现营收16.51亿元，同比增加11.8%，净利润4.88亿元，同比增加约17%。

福寿园当作立于1994年，从上海起身逐渐扩展至全球的殡葬市场，以并购的体例称为中国最大的殡葬办事供给商。2013年，福寿园在港交所挂牌上市，是内地殡葬行业喷鼻港上市的第一股。上市后，福寿园起头飞速成长之路，昔时的总收益就达到了6.12亿元，净利润达2.6亿元。截至最新的财报数据，福寿园在短短五年间，营收规模增加至2.7倍，净利润上涨88%。

殡葬办事业标的目的来是高毛利率的行业，“坟地产”远超房地产绝非一句妄言。各大房产公司财报数据显示，2018年碧桂园毛利率为27%，恒大地产为36.2%，万科地产毛利率为29.7%，遠不及殡葬财产。在另一家殡葬业上市公司福当作股份的财报中，也表现了这一行业惊人的利润空间。

福当作股份早年靠畜牧业起身，2014年经由过程资产重组的体例，将三河浮图陵寝纳入上市公司，称为A股殡葬业第一股。该公司2018年的财报数据显示，殡葬行业营收达到2.6亿元，固然在公司总营收中占比不足20%，但毛利率达到了87.96%，远高于畜牧业和餐饮业两大传统营业，也是独一一项毛利率有所增加的营业。

除了毛利率惊人，跟着泉台紧缺，坟场价钱上涨，殡葬业的利润还在逐年增添。

在福寿园2018年年报中，墓园办事利润占总利润的49.9%，达7.13亿元，同比增加15%，占比提高2.2%。福寿园在财报中明白指出，墓园办事的经营利润上涨得益于泉台平均发卖价钱的上升及有用的当作本节制。

从墓园办事收益的明细中可以看到，2018年福寿园发卖经营性泉台共12509座，收益12.82亿元，半斤八两于每座泉台收入10.25万元。而在2017年，每座泉台平均价钱约在9.53万元。仅一年时候，泉台价钱上涨约7.6%。

据年头胡润研究院发布的《2018年度全球房价指数》显示，全球房价涨幅最高的前50座城市中，涨幅跨越7.6%仅39座。经营性泉台价钱涨幅仅次于日本大阪、美国菲尼克斯和中国长沙三地的房价涨幅，领先青岛房价涨幅0.1个百分点。

另据易居研究院发布的国内50城房价涨幅数据，泉台价钱涨幅与深圳房价涨幅持平，远高于海说神聊上广三大城市。

死人住的房价比活人贵不是什么新颖事。公开信息显示，上海一平方米不到的坟场均价跨越6万元，高端坟场每块近30万元;海说神聊京地段稍好的陵寝，均价根基在10万元以上。这还只是裸墓的代价，算上殡葬费、占地费、办理费等各类费用，最终的代价可能还要翻一番。

广漠的待开辟市场

如同房子再贵也要买，坟场再贵，在大大都人的不雅念中，依旧是一件需要的“死后事”。

有阐发人士暗示，今朝中国殡葬行业市场规模高达千亿，但截至今朝仍没有行业巨子呈现，业内规模最大的福寿园年营收不外16亿元。跟着生齿老龄化的加剧，将来，市场规模必然会进一步扩大。

另一方面，中国的殡葬行业在举措措施、产物及办事等诸多层面均存在不足，大大都城市的殡葬办事仍然无法知足人们的感情要求与依靠。

3月18日，在福寿园2018年全年业绩发布会上，总裁王计生称，中国殡葬市场尚处于发蒙阶段，福寿园仅占市场的1%，将来的市场空间是庞大的。

王计生举例：日本每年灭亡人数145万，殡葬消费换算为人平易近币约1100亿元，人均7.58万元;美国每年灭亡人数270万人，殡葬消费约合1300亿元，人均4.81万元。而在中国，每年灭亡人数跨越1000万，殡葬消费仅600亿元，人均不外6000元，若是换做海说神聊上广等一线城市，这个代价尚不足买一块最简单的坟场。

除了买不起坟场，更严重的事实是买不到。大城市坟场资本有限，要排号预约采办，此前曾有媒体报道，有人将亲属的骨灰暂存跨越两年，仍等不到合适的坟场。

旱的旱死，涝的涝死。有人连一块不足1平方米的安身之所都没有，有的人甚至能依山建造豪华泉台，规模堪比古代皇家陵墓。

3月29日，新华社播发对福建省福州市沿海部门地域毁林建造豪华活人墓问题的监视报道。新华社利用无人机拍摄了本地的豪华泉台，此中一座足足占了一整个山头。山上植被根基被砍光，高耸的围墙圈起整片坟场，外部可见的庞大泉台约四处。

按照殡葬办理条例的划定，任何单元和小我未经核准不得私行兴建殡葬举措措施，但福建等沿海地域的豪华活人墓现象屡禁不止。早在2014年，就有媒体报道本地一处豪华坟场，占地约3亩，耗时两年建筑，斥资逾400万元人平易近币。

据悉，福建沿海部门地域风行“喜墓”，即活人的坟场，有些人在四十多岁就起头给本身建墓。本地人但愿经由过程建筑活人墓，给家族带来好运，对于富人来说，这也是一种炫富的手段。

不仅是在福建，公开报道显示，南京、武汉、江西多地近年来都呈现了豪华坟场，占用了本地的林地和耕地。部门豪华坟场经查处后被拆除，但仍有人顶风作案。

作者：杨雅芳

来历：《财经全国周刊》2019年07期