莫非链家摊上什么大事儿了？其实，吃瓜媒体和群众不要欢快的太早，这个动静某种意义上说是一个乌龙。现实上背后是个小案子，至少对链家来说，真的是个小案子。

经由过程法院的限制消费令，我们可以看到限制消费令是因为链家公司没有执行原告郭某的一份生效判决。所以我们把这份判决拿出来，很轻易就可以还原这个事务的本相。判决书比力长，我给大师简单的解读一下。

郭某与海说神聊京链家房地产掮客有限公司等衡宇生意合同胶葛一审平易近事判决书
审理法院：　海说神聊京市东城区人平易近法院
案　　号：　（2017）京 0101 平易近初 11447 号
案　　由：　衡宇生意合同胶葛
裁判日期：　2018 年 11 月 20 日
海说神聊京市东城区人平易近法院
平易近事判决书
（2017）京 0101 平易近初 11447 号
原告：郭某，女，1975 年 10 月 23 日出生。
委托诉讼代办署理人：郭艳平，海说神聊京市鑫宝律师事务所律师。
被告：西安真爱办事事业股份有限公司，居处地陕西省西安市朱雀大街 42 号。
法心猿意马代表人：何志方，董事长。
委托诉讼代办署理人：王小涛，海说神聊京市炜衡（西安）律师事务所律师。
委托诉讼代办署理人：贾蒙，海说神聊京市炜衡（西安）律师事务所练习律师。
被告：海说神聊京链家房地产掮客有限公司，居处地海说神聊京市向阳区将台路 5 号院 16 号楼 601 室。
法心猿意马代表人：彭永东，总司理。
委托诉讼代办署理人：王翼瑶，女，1995 年 2 月 7 日出生。
原告郭某与被告西安真爱办事事业股份有限公司（以下简称真爱公司）、海说神聊京链家房地产掮客有限公司（以下简称链家公司）衡宇生意合同胶葛一案，本院于 2017 年 6 月 14 日受理后，依法合用通俗程序，公开开庭进行了审理。原告郭某的委托诉讼代办署理人郭艳平与被告真爱公司的委托诉讼代办署理人王小涛、贾蒙，被告链家公司的委托诉讼代办署理人王翼瑶到庭加入诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某标的目的本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告真爱公司继续履行与原告于 2016 年 3 月 18 日签定的编号为×的《海说神聊京市存量衡宇生意合同》和《弥补和谈》，由被告真爱公司、链家公司共同原告打点衡宇产权转移挂号手续，将海说神聊京市东城区×号院×号楼×层×号衡宇的所有权变动挂号至原告名下；2．诉讼费由二被告承担。事实和来由：2016 年 3 月 11 日，原告与被告真爱公司、链家公司签定生意心猿意马金和谈书，商定原告采办被告真爱公司位于海说神聊京市东城区×号院×号楼×层×号衡宇（以下简称涉诉衡宇），房价条目为 13500000 元，装饰装修家具家电及配套设备 5700000 元，总价条目为 19200000 元。原告于当日支付给被告真爱公司心猿意马金 500000 元。2016 年 3 月 18 日，原告与被告真爱公司、链家公司签定合同编号为×的海说神聊京市存量衡宇生意合同、居间办事合同和弥补和谈，商定原告采办被告真爱公司所有的涉诉衡宇。为了包管合同的切实履行，三方于当日签定了弥补和谈，商定被告真爱公司承诺于 2016 年 5 月 31 日前取得该衡宇的所有权证，并积极共同原告打点衡宇产权挂号手续；原告于打点权属转移挂号前 2 个工作日将第一笔首付条目 9200000 元以托管体例支付给被告真爱公司。但被告真爱公司却迟迟没有在商定的 2016 年 5 月 31 日前取得该衡宇的所有权证，无法为原告打点该衡宇的过户手续，造当作原告的购房目标无法实现。因多次催促无果，原告于 2017 年 6 月 14 日提告状讼。之后，原告得知被告真爱公司已经取得该衡宇的不动产权证。为维护自身正当权益，原告请求法院依法判决撑持原告的诉讼请求。
被告真爱公司辩称，一、原告郭某和丈夫陈某在海说神聊京市已有两套商品房，不具备采办涉诉衡宇的资格前提。按照海说神聊京市当局公布的商品房限购政策，划定对已拥有 1 套住房的本市户籍居平易近家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居平易近家庭，暂停在本市标的目的其售房。本案中，郭某标的目的法院申请查封涉诉衡宇，海说神聊京市东城区人平易近法院作出（2017）京 0101 平易近初 11447 号平易近事裁心猿意马书，郭某供给两套衡宇作为担保，其名下一套衡宇位于海说神聊京市东城区×号楼×层×单位×号，其丈夫陈某名下位于海说神聊京市密云区×号楼×号。郭某佳耦已在海说神聊京市拥有两套衡宇，属于海说神聊京市限购令的限购规模，不具备采办涉诉衡宇的资格前提，故涉案合同无法继续履行。二、被告真爱公司从未授权董某对外发卖涉诉衡宇，董某以真爱公司名义标的目的郭某出售衡宇的行为是无权代办署理行为。2016 年 3 月，真爱公司委托董某打点涉诉衡宇的衡宇产权证过程中，董某以办证需要为由要求真爱公司供给营业执照复印件、法心猿意马代表人身份证复印件、真爱公司印章。按照真爱公司董事长何志方与董某德律风灌音和微信聊天记实显示，董某认可真爱公司没有委托董某卖衡宇，董某擅自将真爱公司衡宇对外出售，是行为人没有代办署理权实施的代办署理行为，因真爱公司拒绝追认，该行为对真爱公司不发生效力，所发生的责任该当由董振武自行承担。三、衡宇生意合同签定过程中，郭某不知足表见代办署理“相对人善意且无过掉”的要件，不克不及组成表见代办署理。本案中，郭某并非善意无过掉，故不克不及组成表见代办署理，具体来由如下：1、《生意心猿意马金和谈书》签定过程中，郭某对董某的身份未经核实即轻信，具有未尽到审查义务的过错。2、授权委托书备注“受托人董某确认并承诺：…本《授权委托书》由委托人本人亲自签订并授权”。2016 年 3 月 18 日，郭某已经发现董某自行填写授权委托书并非真爱公司亲自签订并授权，不克不及表现出真爱公司授权董某发卖涉诉衡宇的合意，在此环境下郭某继续共同董某进行衡宇买卖存在较着过错。3、董某填写勾选授权事项并盖印的《授权委托书》显示，授权董某小我收取真爱公司让渡衡宇心猿意马金、购房条目共计 19200000 元巨额金钱，将公司让渡衡宇巨额金钱支付给小我，较着违反根基贸易法则，郭某在此环境下仿照照旧与董某签约存在较着过错。4、董某与郭某商定涉诉衡宇买卖价钱 13500000 元，较着低于那时海说神聊京市划一地段衡宇市场价钱，郭某继续共同董某进行衡宇买卖存在较着过错。5、截至今朝，郭某仅支付购房心猿意马金 500000 元，首笔购房条目 9200000 元至今没有支付，申明郭某对董某违法措置真爱公司衡宇所造当作的违法后果存在挂念，是郭某在涉诉衡宇生意合同过程中存在严重过错表现出来的不自傲。可见，郭某在以上五个方面存在严重过错，非论该种过错是居心仍是过掉，不知足表见代办署理“相对人善意且无过掉”的要件。四、真爱公司不该支付郭某违约金。五、链家公司在涉诉衡宇信息挂网、签定心猿意马金和谈、签定衡宇生意合同、授权委托书加盖章章等方面违反操作法则存在重大过掉，其明知董某无授权仍然进行衡宇居间买卖，违反谨严审查义务该当承担责任。起首，链家公司作为专业从事二手房生意营业的掮客公司，对行业买卖法则及房地产生意的相关程序相对通俗人更该当领会的透辟，其在没有真爱公司授权委托环境下，将衡宇信息进行对外宣传出售，组成重大过掉。其次，董某没有供给真爱公司授权委托书，链家公司没有审查即进行买卖中介，存在重大过错。再次，董某与郭某签定《海说神聊京市存量衡宇生意合同（掮客当作交版）》时，董某在郭某及链家公司掮客人的面前在《授权委托书》上加盖真爱公司的公章，并填写备注“受托人董某确认并承诺：…本《授权委托书》由委托人本人亲自签订并授权”的内容。可见，链家公司严酷要求授权委托应由委托人本人签订，但发现授权委托书并非真爱公司本人签订时，仍进行衡宇买卖中介，较着违反链家公司操作法则，存在重大过错。综上，真爱公司恳请法院驳回原告的诉讼请求。
被告链家公司辩称，1、签定合同前，被告链家公司的掮客人率领原告多次去涉诉衡宇内查看。看房时，原告佳耦及原告的伴侣均在场，每次看房均由董某为原告开门。2、挂号出售时，涉诉衡宇挂牌价为 20000000 元。2016 年 3 月 11 日，生意两边在被告链家公司的×小区店对合同条条目进行协商，经协商两边告竣一致，以 19200000 元的价钱当作交。3、2016 年 3 月 11 日，因董某未携带被告真爱公司公章，原告将 500000 元心猿意马金经由过程银行转账的体例转给被告链家公司的掮客人张某，由其代为保管。2016 年 3 月 18 日，董某携被告真爱公司公章到被告链家公司的×小区店签定《海说神聊京市存量衡宇生意合同（掮客当作交版）》，张某于当日将心猿意马金 500000 元以银行转账体例支付给董某。4、涉诉衡宇附赠车位位于小区地下×层×。生意两边签定的衡宇生意合同及弥补和谈是真实、有用的。被告链家公司现赞成共同原告打点涉诉衡宇的过户手续。
当事人环绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据互换和质证。本院认心猿意马事实如下：2010 年 3 月 11 日，×公司采办了涉诉衡宇。2011 年 11 月，×公司改名为真爱公司即本案被告。2017 年 6 月 2 日，真爱公司挂号为涉诉衡宇的权力人。
2016 年 3 月 11 日，在链家公司的居间办事下，案外人董某以真爱公司委托代办署理人的身份与郭某签定《生意心猿意马金和谈书》，商定郭某经现场勘验真爱公司的上述衡宇后，对真爱公司出售的该套房产的权属状况、设备、装修等环境进行领会，确认以 19200000 元的总价条目采办涉诉衡宇；郭某应于和谈签订时标的目的真爱公司支付心猿意马金 500000 元。因董某当天不克不及供给真爱公司的授权委托书，三方商心猿意马，郭某先将 500000 元心猿意马金交到链家公司。随后，郭某将 500000 元心猿意马金转账至链家公司掮客人员的账户，董某出具了收条。2016 年 3 月 18 日，董某持真爱公司的营业执照复印件、真爱公司法心猿意马代表人何志方的身份证复印件、董某的身份证复印件、真爱公司股东会抉择复印件、真爱公司委托董某出售涉诉衡宇的授权委托书、真爱公司的公章来到链家公司。董某在郭某及链家公司掮客人员的面前在真爱公司委托董某出售涉诉衡宇的授权委托书、《生意心猿意马金和谈书》上加盖了真爱公司的公章。此后，董某作为真爱公司委托代办署理人与郭某签定《海说神聊京市存量衡宇生意合同（掮客当作交版）》。该合同商定，真爱公司将涉诉衡宇以 19200000 元的价钱出售给郭某；郭某标的目的银行申请贷条目 9000000 元用于支付部门房价条目。随后，董某作为真爱公司委托代办署理人与郭某、链家公司签定《弥补和谈》，商定涉诉衡宇的房价条目及家具家电、装饰装修和配套举措措施作价总计为 19200000 元，此价钱为真爱公司净得价，不含税；真爱公司承诺在 2016 年 5 月 31 日前取得涉诉衡宇的所有权证，且必需在取得衡宇产权证后 5 日内通知郭某、链家公司，并积极共同打点衡宇产权转移挂号手续；真爱公司承担其应缴纳税费，郭某承担其应缴纳税费；此房条目包含 1 个产权车位。当日，链家公司将收取郭某的 500000 元交给了董振武。
2016 年 3 月 18 日，董某作为真爱公司委托代办署理人与郭某、链家公司签定《居间办事合同》，商定真爱公司、郭某委托链家公司作为买卖居间人，并应积极共同链家公司的居间勾当；链家公司应遵守相关法令划定，尽职供给居间办事。
真爱公司未在 2016 年 5 月 31 日前取得涉诉衡宇的所有权证，因衡宇生意合同的履行存在障碍，2017 年 6 月，郭某在本院对真爱公司、链家公司提起衡宇生意合同胶葛之诉讼即本案。在审理中，真爱公司不承认其与郭某之间存在衡宇生意合同关系，遂将董某、郭某及链家公司诉至本院，另行提起确认合同效力胶葛之诉，请求确认董振武与郭某于 2016 年 3 月 18 日签定的编号为×的《海说神聊京市存量衡宇生意合同》对真爱公司不发生法令效力；请求确认董某、郭某及链家公司签定的弥补和谈对真爱公司不发生法令效力；诉讼费由董某、郭某及链家公司承担。
该案审理中，当事人均不申请对合同签定时涉诉衡宇的市场价值进行评估，真爱公司暗示，涉诉衡宇 19200000 元的当作交价与市场价钱附近，但《弥补和谈》中商定此房价包含 1 个产权车位，这样当作交价钱就偏低了；董某暗示，该当作交价就是那时的市场价钱；郭某暗示，合同商定是正当有用的；链家公司暗示，该当作交价略高于那时的市场价钱。
本院经审理认为，行为人没有代办署理权、超越代办署理权或者代办署理权终止后以被代办署理人名义订立合同，相对人有来由相信行为人有代办署理权的，该代办署理行为有用。郭某经由过程链家公司的居间办事得知真爱公司委托董某出售涉诉衡宇，合同签定前董某多次率领郭某到涉诉衡宇去看房，还供给了真爱公司的营业执照复印件、真爱公司法心猿意马代表人的身份证复印件、真爱公司股东会抉择复印件、真爱公司委托董某出售涉诉衡宇的授权委托书，并在郭某面前给该授权委托书加盖了真爱公司的公章，郭某才签定了衡宇生意合同。就董某是否有代办署理权一节，董某与真爱公司各不相谋，真爱公司称其没有委托董某出售涉诉衡宇，董某则称真爱公司的法心猿意马代表生齿头委托其出售涉诉衡宇。通不雅全案，郭某在衡宇生意合同订立过程中，没有任何过错，合同订立时其有来由相信董某有代办署理权，现董某与真爱公司关于董某是否有代办署理权的争议，不影响董某的代办署理行为对真爱公司发生法令效力。据此，本院于 2018 年 6 月 6 日对该案作出（2018）京 0101 平易近初 1911 号平易近事判决：驳回真爱公司的诉讼请求。
真爱公司不服该判决，上诉至海说神聊京市第二中级人平易近法院。海说神聊京市第二中级人平易近法院经审理，于 2018 年 10 月 15 日作出（2018）京 02 平易近终 7631 号平易近事判决：驳回上诉，维持原判。
在本案审理中，郭某暗示，鉴于其对真爱公司负有支付房价条目的义务，而真爱公司分歧意履行合同义务，其愿意将扣除已付心猿意马金 500000 元之外的全数残剩房价条目 18700000 元提存到法院，作为履行合同的包管。之后，郭某将残剩房价条目 18700000 元交至本院。
另，在本案审理中，郭某于 2017 年 7 月 24 日标的目的本院申请财富保全，请求对真爱公司名下的涉诉衡宇予以查封。郭某以挂号在其名下的海说神聊京市东城区×号楼×层×单位×号衡宇作为担保，郭某之夫陈某以挂号在其名下的海说神聊京市密云区×号楼×号衡宇供给担保。本院经审查，于 2017 年 7 月 26 日作出裁心猿意马：一、查封郭某名下位于海说神聊京市东城区×号楼×层×单位×号衡宇；二、查封陈某名下位于海说神聊京市密云区×号楼×号衡宇；三、查封真爱公司名下涉诉衡宇。
经查，郭某名下位于海说神聊京市东城区×号楼×层×单位×号衡宇的用途为室第，陈某名下位于海说神聊京市密云区×号楼×号衡宇的用途为贸易。对于郭某是否属于海说神聊京市当局公布的住房限购政策中的限购规模，郭某称其家庭只拥有上述两套衡宇，陈某名下衡宇是贸易用途，不是室第衡宇，故郭某不属于限购规模。链家公司称，按照以上环境，郭某不属于限购规模。
上述事实，有当事人的陈述，《生意心猿意马金和谈书》，《海说神聊京市存量衡宇生意合同（掮客当作交版）》,《弥补和谈》,收条，《居间办事合同》,海说神聊京市东城区人平易近法院（2018）京 0101 平易近初 1911 号平易近事判决书，海说神聊京市第二中级人平易近法院（2018）京 02 平易近终 7631 号平易近事判决书,授权委托书，《商品房现房生意合同》，衡宇档案材料和庭审笔录等在案为证。
本院认为：合同各方当事人均应按商定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合适商定的，该当承担继续履行、采纳解救办法或者补偿损掉等违约责任。按照人平易近法院生效判决认心猿意马的事实，董振武代办署理真爱公司与郭某签定有《海说神聊京市存量衡宇生意合同（掮客当作交版）》，并代办署理真爱公司与郭某及链家公司签定有《弥补和谈》，董某的上述签约行为已组成表见代办署理，上述合同对真爱公司具有法令约束力。按照上述合同商定，真爱公司将涉诉衡宇以 19200000 元的价钱出售给郭某。郭某已支付给真爱公司心猿意马金 500000 元。真爱公司取得涉诉衡宇的产权后，其在本案庭审中明白暗示分歧意履行合同，该行为已组成违约，对此其应承担违约责任。现郭某要求继续履行上述合同，并赞成支付残剩购房条目 18700000 元，本院准许。郭某要求真爱公司、链家公司协助打点涉诉衡宇的过户手续，合适两边合同商定，故本院对其上述诉讼请求予以撑持。关于真爱公司提出郭某和丈夫陈某在海说神聊京市已有两套商品房，不具备采办涉诉衡宇的资格前提的抗辩定见，按照海说神聊京市当局公布的住房限购政策，划定对已拥有 1 套住房的本市户籍居平易近家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居平易近家庭，暂停在本市标的目的其售房。因郭某名下的衡宇属于商品房，而陈某名下的衡宇是贸易用途，不是室第衡宇，故郭某不属于海说神聊京市住房限购政策的限购规模。真爱公司的其他抗辩定见，均缺乏法令依据，对此本院不予采纳。
综上所述，遵照《中华人平易近共和国合同法》第六十条第一条目、第一百零七条之划定，判决如下：
一、原告郭某于本判决生效后七日内给付被告西安真爱办事事业股份有限公司残剩购房条目一千八百七十万元（已交纳）；
二、被告西安真爱办事事业股份有限公司、海说神聊京链家房地产掮客有限公司继续履行与原告郭某签定的《海说神聊京市存量衡宇生意合同（掮客当作交版）》和《弥补和谈》，于本判决生效后七日内协助原告郭某打点海说神聊京市东城区×号院×号楼×层×号衡宇的生意过户手续，将该衡宇的所有权变动挂号至原告郭某名下。
若是未按本判决指心猿意马的时代履行给付金钱义务，该当遵照《中华人平易近共和国平易近事诉讼法》第二百五十三条之划定，加倍支付延迟履行时代的债务利钱。
案件受理费 134000 元，由被告西安真爱办事事业股份有限公司承担（于本判决生效后七日内交纳）。
保全费 5000 元，由被告西安真爱办事事业股份有限公司承担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，标的目的本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于海说神聊京市第二中级人平易近法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按主动撤回上诉处置。
审讯长　刘钧强
人平易近陪审员　薛　芳
人平易近陪审员　王东旭
二〇一八年十一月二十日
书记员　孙　颖

2016 年的 3 月，在链家中介的帮忙下，业本家儿真爱公司和购房人郭某签定了一份衡宇生意合同，买家就是本案中的原告郭某，卖家是一家公司（真爱公司），签定合同的人是公司委托的董某。

合同签定后，真爱公司分歧意给买家郭某过户，于是郭某就把真爱公司告上法庭，要求法院判决强制过户。

法庭上，真爱公司明白暗示分歧意给购房人过户，他提出了两点定见：第一，董某没有取得我的授权，不是我的真实意思暗示，第二，郭某作为买家，不具备购房资格。

不外法院对这两点定见都没撑持。法院认为，代办署理人董某组成表见代办署理，这个房子也是贸易用房，昔时是不限购的。于是法院下了判决，要求业本家儿过户。

这个判决是这么判的：

一、原告郭某于本判决生效后七日内给付被告西安真爱办事事业股份有限公司残剩购房条目一千八百七十万元（已交纳）；
二、被告西安真爱办事事业股份有限公司、海说神聊京链家房地产掮客有限公司继续履行与原告郭某签定的《海说神聊京市存量衡宇生意合同（掮客当作交版）》和《弥补和谈》，于本判决生效后七日内协助原告郭某打点海说神聊京市东城区×号院×号楼×层×号衡宇的生意过户手续，将该衡宇的所有权变动挂号至原告郭某名下。

判决第一条是让郭某把房条目交给真爱公司，没弊端。

第二条是让真爱公司和链家给郭某过户。这就有点意思了。因为按理来说，过户是业本家儿这一边才能共同，是业本家儿的义务，其实和中介没什么关系。也就是说若是只是判真爱公司过户给郭某，不加上链家公司，其实也没什么问题。

实践中，若是真爱公司拖着不外户，链家是一点法子也没有的。我作为房产律师经常和链家的法务团队打交道，以我对链家法务团队的理解和熟悉，他们是不会因为疏忽大意，就随便不执行生效判决的。而链家这家企业固然经常吃讼事、败诉，可是还觉没有达到居心拖着不执行生效判决的水平，在我们告赢他的讼事里，一贯可以做到愿赌服输。所以我小我猜测，因为真爱公司不共同过户，导致链家没有法子按照法院的要求打点过户手续，没有执行法院的生效判决，于是，左总就被限制买卖了。

从这个判决来讲，海说神聊京的实践中也确实有把中介或者银行带上的环境——究竟结果过户手续里面可能还包罗“解典质”“网签”等等一系列问题，没有中介和银行的共同也不便利，所以也不克不及说法院判错了。总之，真爱公司和链家没有按照判决把房子过户给郭某，于是法院也毫不迷糊，限制了左晖的消费。

综上所述，左晖被限制消费，第一不是个大新闻，是个小案子，第二，我认为也有一点儿冤枉。一个公司做到链家这个级别，天天其实是讼事不竭的，若是随便一个判决就能让法人代表限制消费，而来由又不克不及充实的令人信服，就会激发一系列的问题。这年初造谣动动嘴，辟谣跑断腿，限制消费当然有利于提高执行效率，可是也该当有需要的稳重在里面。

最后，说一句题外话。2016 年的时辰，恰是房价猛涨的时辰。昔时在海说神聊京，卖了房子俄然找个来由不卖了的案子，律所一个月最多的时辰能接到 45 个。对于这些不诚信的行为，法令上却几乎没什么能有用制约毁约者的惩办办法。

大师买房的时辰，也必然要记得，尽量直接和业本家儿进行买卖，不要看随便什么人拿着授权书就跟对方谈。郭某和真爱公司这场胶葛，法院判决表见代办署理，很有可能也是考虑到各种环境，撑持了购房人，不撑持的可能性也是有的。

原告郭某固然打赢了讼事，这前后折腾了 3 年时候才买到房子。若是昔时看到卖家不是业本家儿本人扭头就走，岂不是把这三年省下了。

作为中介，链家也有责任，在二手房买卖中，买家支付大笔中介费给中介，专业的中介若是不是只想着促当作买卖，果断要求让业本家儿本人出来签合同，左总也不消被限制买卖了。

从这个角度说，左晖被限制消费也并不冤。