买房100平米只得70平米？住建部发话了！别了，公摊

近年来舆论紧密亲密存眷的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结，今后买房或将按照“套内利用面积”买卖。这对房价有何影响，会降购房当作本吗？

买房将辞别公摊“魔鬼”？

日前，住建部发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡扶植范畴工程规范收罗定见稿，此中《室第项目规范(收罗定见稿)》提出“室第建筑应以套内利用面积进行买卖。”

据领会，这是住建部初次在官方文件中明白提出衡宇应由套内面积来进行买卖。

截图自《室第项目规范(收罗定见稿)》。

其实早在2002年，重庆就以处所律例的形式，初次对商品房的计价体例做出划定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房生意合同及商品房权证该当载明共用部位及举措措施。

近几年，广州、海说神聊京等地也起头呈现按套内建筑面积计价的摸索。将来，我国的房地产买卖或将辞别“公摊面积”。

什么是公摊面积？

买100平米的房子，成果现实住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。

按照2000年起头实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班保镳室等，以及为整幢办事公共用房和办理用房的建筑面积，以程度投影面积计较。

2、共有建筑面积还包罗套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包罗山墙)以程度投影面积一半的建筑面积。

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口保镳室的一部门面积也要由购房者买单。

房本上写着衡宇建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者邱宇摄

以一线城市某楼盘举例：共有4148套房，以均价4万元/平米计较，假设开辟商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元。

公摊问题积弊已久。近年来，跟着房价上涨，部门开辟商乘隙推高公摊系数取利，部门室第跨越了30%。

实际的问题在于，现有的法令律例并没有对公摊系数设心猿意马上限。

公摊面积有哪些猫腻？

为公摊面积买了单，就拥有其所有权和利用权。但公摊八门五花，加上开辟商很少明白公示，购房者底子不知道哪些公共面积是本身的，更别提利用了。

据一位不肯签字的业内助士介绍，开辟商在打点房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘当作果陈述，里面有具体的建筑面积、套内面积、公摊面积环境，并将其交给开辟商。

也就是说，测绘企业和房地产开辟企业对于公摊面积都在哪些处所，最为清晰。但问题在于，开辟商并不会把这份有具体公摊环境的测绘当作果陈述交给购房者。

这也导致公摊面积压在良多猫腻，好比反复公摊、反复收钱。

“有些小区的消防应急场合等区域已经被算作公摊，却又被划当作车位再次出售，这属于反复公摊。”山东名仕宜居扶植项目办理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能利用，不克不及让渡。

再好比，业本家儿的公摊面积被拿去取利。王清华说，还有一些被算作公摊的物业用房，按事理是业本家儿所有，物业公司该当标的目的业本家儿缴纳一部门费用，但实际中很少有人会这么做。

海说神聊京丰台区某室第门厅处贴满告白。中新网谢艺不雅摄

记者2018年曾调查发现，海说神聊京某小区共有20个电梯、60个电梯告白位。假如不考虑平台抽当作，那么一个告白位一年7200元，小区物业出租60个告白位，每年能收益43万元。若是把电梯告白的收入返还给业本家儿，就可以少交近一半的物业费。

“小区电梯、楼道、门厅的一些告白位，也是业本家儿所有，前期开辟商或后期物业公司接管后出售告白位取利，莫非不该该标的目的业本家儿交钱吗？”他说。

消费者担忧激发房价上涨

“面积不是买不买房的焦点问题，代价才是问题。”

“室第建筑以套内利用面积进行买卖”会让房价上涨吗？这是良多人关心的问题。

“80后”王宿世明(假名)是两个孩子的父亲，看到这个动静，第一个问题就是担忧房价是否是以上涨。

王宿世明前年在老家的省会城市买了一套房，买卖面积是99平米，总价89万元。但客岁交房时辰，他测量了现实利用面积，只有60多平米，对一家四口来说，住得有点憋屈。

他打算来岁再买一套大点的房子，但公摊面积是他最担忧的问题，是以他决议买二手房，“这样能明白知道利用面积有多大。此刻担忧是‘按套内利用面积买卖’政策一旦实施，二手房是不是也会涨价，这样钱就不敷了。”

与王宿世明一样担忧的人不在少数。

截图改过浪微博。

在新浪微博，热点话题#室第按套内利用面积算#截至2月23日14：06，阅读已1.3亿，会商3.4万。

良多网友纷纷介入会商：“打消公摊，房价又要上涨了！”“打消公摊面积是功德，但可别演变为房价上涨的来由。”“房价又得大涨！”

有网友甚至讥讽：“羊毛出在羊身上，按建筑面积算，每平米一万二，改当作套内面积，每平米一万六。”

房价和物业费等真会涨吗？

室第建筑以套内利用面积进行买卖对房价的影响，不只是消费者热议，也是地产圈研究人员会商的议题。

海说神聊京大学房地产法研究中间本家儿任楼建波说，一套房子的总价是固心猿意马的，若是按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。

易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，这只是一个计量尺度的转变，不会改变房地产市场的整体走势，对房价没有较着影响。

“除了生意的价钱，物业费、房产税等相关税费也是按照面积来收取的，尺度改变之后，这些税费的单价也会响应提高，但总价不会有太大转变。”杨红旭说，对通俗室第(140平方米及以下)和非通俗室第(140平方米以上)面积的规定尺度也可能会有调整，但近年房价大涨，良多城市都没做调整，将来划分通俗室第和非通俗室第的概念将会淡化。