广东的明天在哪里？

客岁3月，粤港澳年夜湾区城市群的说法第一次呈现在官方口径中。所谓年夜湾区，是“9+2”，即包罗环抱珠江口分布的广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门等9个广东城市，以及喷鼻港、澳门两个出格行政区。

不只是城市群，更要建宿世界级年夜湾区

不难看出，之前我国也有近似的“珠三角”、“年夜珠三角”、“泛珠三角”等概念，可是现在采用“粤港澳年夜湾区”的命名，文字上的改变，凸显了三个区域：即广东、喷鼻港和澳门。从地图上看，这正好是一个包罗珠江口、年夜亚湾、年夜鹏湾等湾区口岸在内的三角形区域。

规模不小

新的称号，把喷鼻港、澳门和老珠三角并举，较着表现了一体化成长的倾标的目的。

是什么原因，促使当局要成立年夜湾区呢？今天，我们就从年夜湾区本家儿要城市的问题入手，来阐发一下年夜湾区成立的需要性。

喷鼻港难念的经

说起粤港澳年夜湾区，起首就需要会商喷鼻港。以经济布局和意识形态来说，喷鼻港无疑是年夜湾区各城市里最出格的一个。

喷鼻港地形本家儿要为丘陵山地，岛屿星罗棋布，扶植用地不足，自开埠以来，填海造地当作了喷鼻港追求地盘供给主要的路子。截至2013年3月，喷鼻港填海总面积跨越67平方公里，占喷鼻港地盘总面积7%，容纳了27%的喷鼻港生齿和70%的贸易勾当。

扶植中的半山坡

填出来的喷鼻港国际机场

扶植用地的缺乏，以及对开辟的限制，造当作了喷鼻港房价奇高，导致喷鼻港的年青人买不起房。据2018年1月数据，喷鼻港低于40平米的房子，均价在17万港币以上。喷鼻港房产均价，持续八年位列全球第一。

高密度

高密度+1

为领会决住房问题，特区当局只能增年夜居屋供给量，填海建房。

但衡宇供给量猛增，就会造当作喷鼻港房价回落，这对于已经高价买房，并按揭还条目的喷鼻港中产来说，当然也是一种不公允。房价缩水，他们还要按照原价还条目，半斤八两于他们必需为资产缩水买单，过后还得不到抵偿。

近段时候，喷鼻港东年夜屿填海造人工岛项目，受到一些喷鼻港公众否决，概况上否决的来由是污染海洋和巨额财务开支，背后原因是好处之争。因为东年夜屿人工岛开辟下来，总计会释放约1700公顷地盘，可兴建26至40万个室第单元，供70万至110万生齿栖身，此中七当作为公营衡宇，可以解决喷鼻港1/8生齿的栖身问题，这将会较着拉低喷鼻港的整体房价。

对于寸土寸金的喷鼻港来说

东年夜屿人工岛真是庞大的地盘增量

这就是一个两难的抉择了：过快解决住房问题，会受到年夜量喷鼻港中产的否决；不填海造地，喷鼻港没有地盘可以操纵，年青人和外来移平易近，难以在喷鼻港保存。高房价，造当作的是喷鼻港新一代年青人看不到但愿，人才海说神聊上内地，整个喷鼻港社会掉去了成长源动力。

有乐趣的可以看下这部片子

不外可骇的房地产价钱也只是喷鼻港经济衰败的一个表象。更深条理的原因可能更为复杂。从上宿世纪70年月起头，经由过程服装制造和商业发家的喷鼻港就慢慢抛却了实体经济，完全走标的目的了办事业。喷鼻港金融、旅游等第三财产持久占比90%以上，制造业占比不足2%，而内地履历的则是周全的工业化历程。

一面是办事业的喷鼻港

一面是残存的制造业的喷鼻港

（喷鼻港-元朗）

而地产和金融两个行业在喷鼻港的成长也已经达到了天花板，出场又需要昂扬的根本当作本和资本量。别说年青人，就是一般的喷鼻港商人，也把握不了如许的生意，更多的赚钱机遇都转到内地了。喷鼻港贸易界早有不当作文的划定：不管是咨询，仍是制造业、商业，经商只有海说神聊上才有成长前景。

来，过了河就是深圳

而站在国度层面来说，若何成立与港人的互信，也是一个重年夜的计谋问题。

当今的喷鼻港人每当赶上国度喜事（例如申奥和中国人获得了诺贝尔奖），就会认为本身是中国人；但当涉及到轨制的差别、将来的成长等，部门人又自发和内地有别。如许的认同差别，只能经由过程文化和经济的交流逐渐消弭，而作为先锋的粤省，更是必需和喷鼻港增强联络。

海说神聊上

家家都有难念的经

喷鼻港在年夜湾区各年夜城市里的问题是比力复杂的，但与之隔海相望的别的几座城市也有良多坚苦。

改开早期的深圳，享受到了政策和地舆位置的盈利，隔着深圳河当作为了喷鼻港的制造厂。闻名的“前店后厂”模式，为深圳带来了庞大的制造业利润和就业岗亭，当作为了南边的本钱、人才凹地。年夜量新兴企业也借着深圳的政策和本钱堆集，拔地而起。

深圳夹在中心完当作了身份的转换

但现在的深圳，已经不再是阿谁初生牛犊，而是面对着地盘有限、资本欠缺、情况承载力透支等中年危机问题。

深圳扶植用地面积在2015年已接近节制方针上限9.76亿平。每年用地只能从农用地和棚改方面挤占。在持久的财产竞争力培育上，深圳也缺乏与之相匹配的高档院校和科研机构。

固然状况比喷鼻港好良多

但深圳同样是多山的

2017年，深圳爆出年夜量制造业企业迁出深圳，一方面是因为深圳腾笼换鸟，制造业进级，另一方面也意味着深圳低端制造业的盈利期将尽，地价、人力当作本节节攀高，科研人才紧缺，强逼着这些企业不得不迁走。

广州的问题也与此近似，只是广州作为老省会，政治地位包管了其人才梯队扶植。但同样也是因为政治地位高，广州在鼎新上步子不克不及像年青的邻人迈得那么年夜，也影响了广州的成长效率。

广州的压力也是很年夜的

和喷鼻港在行政级别不异的另一年夜特区澳门，也有本身的困扰。

博彩业是澳门收入的本家儿要来历，2016年的数据，博彩业占澳门GDP的58.3%，占总财务收入的75%。除了博彩，旅游也是澳门的主要收入。可是澳门赌场的客源，80%来自喷鼻港和内地，经济布局属于一种变相的外标的目的型经济。在全球经济呈现波动的环境下，澳门的经济很是轻易受到冲击，完全没有自给自足的能力。澳门也需要和其他年夜城市进行加倍紧密亲密的合作，维持城市经济不变。

对他的风水学诠释也已经卷帙众多