地产界的拼多多:碧桂园为何频频出事?


7月26日23时40分许,安徽六安市金安区碧桂园城市之光建筑工地,发生一处围墙和勾当板房坍塌,变乱导致6人灭亡、1人伤情求助紧急、2人伤势较重。过后,碧桂园官方微博发声,对于本次灾难变乱造当作的伤亡,公司上下深感哀思,并对项目进行停工,周全排查平安隐患。

至于变乱原因,碧桂园将之归于天灾,事发时六安城区降雨量达70毫米/小时,短时风速7级,按其说法,乃夏日台风高发期所致。值得注重的是,碧桂园还决心强调了此次出事地址在红线外,不外在调查成果和追责尚未确定之前,碧桂园可否甩清关系还不成知。

但不巧的是,上个月上海奉贤项目标坍塌变乱已经正式传递,调查结论显示,碧桂园旗下的上海湾碧房地产公司作为扶植单元,肆意压缩工期,对变乱发生负有责任,安监部分建议赐与行政惩罚。别的,在此次变乱调查中有一点耐人寻味,据悉变乱发生前,项目曾被安质监站责令停工两周,但碧桂园反要求施工单元以进度为先。

也就是说,在安质监站的行政号令和碧桂园的工期要求之间,施工单元选择了后者,由此相关责任方均知有极年夜的坍塌风险,依然选择了赶工期。

人祸年夜于天灾,碧桂园为购房者供给的不是“家”,而是“坑”。从经商气概和产物逻辑上,这家三四线城市的地产巨子,像极了房产范畴的拼多多,他们都将农村包抄城市的计谋路径演绎到了极致。

可以想象一下,用着拼多多的产物,住着碧桂园的房子,天天拍拍快手,想想也是一场刺激的人生。

碧桂园式逻辑:哪个行业没死过人?

7月26日晚,六安市年夜雨倾泻,碧桂园城市之光建筑工地的两层勾当板房里,浩繁赶工一天的工人正在憩息,然后一声尖叫吵醒了四周的小区居平易近。他看到周边的一堵墙在暴雨中砸在了勾当房上,铁皮制当作的勾当房不胜一击、刹时坍塌,浩繁工人还来不及呼救就被压在房底。

随后16人被送至病院,传递6人急救无效灭亡、1人伤情求助紧急、2人伤势较重,其他人员生命体征平稳。次日碧桂园发布通知布告,报歉、停工、排查,一副井井有理的模样。

固然是四线城市,但六何在安徽省的楼市市场举足轻重。2018年1月10日-16日一周的数据监测显示,商品房存案量最多的是六安市718套,占到了全省商品房存案量的23.6%,室第存案量最多的城市仍然是六安市,其存案量为675套,占全省室第存案量的24.7%,而合肥屈居第二。

这此中碧桂园起了不少的促进感化,整个2015年六安碧桂园以1627套的当作交数目,夺得六安宅销排行榜榜首。然而就是如许一个重点地域,碧桂园的项目建筑工地已发生了数起致死变乱。客岁11月,六安市人平易近当局平安出产委员会办公室发布了警示传递,指出一个礼拜之内发生了四起出产平安变乱,而此中碧桂园占了两起。

客岁10月29日12时摆布,六安市城区碧桂园·置地中心公园项目11号楼建筑工地,施工单元的1名工人在清理11号楼建筑垃圾时,从16层坠落地面后灭亡。随后11月4日14时50分,六安市城区碧桂园·城市之光1标段5#楼施工工地,施工单元1名工人在功课过程中被从楼上坠落的钢管着地反弹砸伤,后经送病院急救无效灭亡。

加之这个月的坍塌变乱,半年摆布的时候,仅仅六安一地就造当作8人灭亡,若是说责任方都在施工单元,怕是难以令人信服。更值得质疑的是,在这些变乱背后,原因深究、处置法子以及工人补偿等相关细则,很难查询,并且被追责、被整改之后,变乱发生依然高频,所做赏罚事实有何用?怕只怕仅仅是一个过场式的交接。

此次勾当板房塌陷,碧桂园报歉反映敏捷,但对于是否存在平安出产举措措施不合适国度划定的问题,碧桂园只字未提,而着重讲了一件事,“施工人员栖身地域勾当板房在项目红线外”。

上个月的上海项目变乱,被调查后直接归责碧桂园,现在查一查六安,可能未必是天灾了。

长年以来,碧桂园信誓旦旦地为消费者供给一个“五星级的家”,而它赐与施工工人的,连一个平安的暂住地都不算,更是在一些变乱中,因为赶工期褫夺了原本完整的家庭幸福。或许在房产商来看,家未必是家,只是一个好处符号而已。尤为严重的是,当他们对人命更加冷视,今后发生的永远在反复曩昔。

据某自媒体文章所述,在房企微信群里,一位碧桂园的员工,是如许评判碧桂园平安变乱的:哪个行业没死过人,车祸一年还不知道有几多呢。

爆发的风险都是问题,而埋没的风险都将当作为灾难

杨国强曾公开说过一句名言:作为一个公平易近,永远不要做违法的事,这是底线。在碧桂园还顶着良心品牌和公益旗号的光环以前,这句话对外似乎诠释了碧桂园逆袭的原因,而变乱多发后,公家才意识到此话的另一个涵义:“只要不违法,碧桂园就可以做好处最年夜化的事”,这恰是杨国强对内的又一番诠释。

由此,高周转在碧桂园被奉为圭臬。

7月12日,杭州萧山碧桂园前宸府项目边上呈现了一个年夜坑,早上六点已经有人发现工地基坑坑壁上呈现了裂痕,不到两个小时,基坑边缘路面塌陷。现场碧桂园的人说,是接连下雨和下水道堵塞导致了这场变乱,而从现场基坑支护桩的照片来看,业内助士认为,歪当作这个水平,即便考虑到前几天的降雨,施工办法不到位的问题也很较着。

本年4月,碧桂园高周转的策略一经爆出,舆论哗然,由此揭开了这一地产商快速逆袭的本色原因,同时也为上述变乱高发找到了来由。然而为什么只有碧桂园可以或许顺应或缔造这种高速周转的模式,莫非仅仅是因为杨国强胆量比力年夜、心比力狠吗?

一般环境下,其实从设计、施工、质监到验收,甚至是售后维权,这一系列的流程并非由开辟商一人完当作,但凡此中一环被曝光或发现,碧桂园的变乱频率毫不会如斯之高。故而,4个月卖楼、5个月回条目、6个月现金流为正的工作速度得以运转,不得不令外界质疑碧桂园若何凭一己之力打通了所有环节。

好比摘牌即开工,正常环境,从拿地到报建开工,需要走良多法式,很多房企对这一方针可望而不成即,但碧桂园就能做到。

2017年11月23日,碧桂园进入广西永福县,拿下了239亩地盘,承诺投资24亿元。随后永福县当即当作立了碧桂园项目工作带领小组,由县长挂帅,当作员囊括了了从住建局、河山局到县电信、联通、移动公司的总司理,下设综合协调办公室、征地拆迁组、维护不变组。几乎一条龙的“办事”,让碧桂园法式走得通顺无阻。

再看从施工到项目监理,碧桂园感觉业内监理混日子、且拖慢工程进度,由此想了一个法子“一劳永逸”,就是本身做项目监理,进一步清扫了赶进度上的阻碍。当然不是所有的工程都能自行监理,但当碧桂园做年夜了,监理的话语权逐渐减弱。

所以,碧桂园包办全局,在不竭追求好处最年夜化的过程中,质量当作了次要的考虑身分。必然层面上,变乱发生的工地,以鲜血为价格换回了问题项目标表露,客不雅上阻止了消费者失落进“坑”里,但以高周转速度运行的何止这几个处所,看不见的风险可能来自业本家儿难以发现问题。


法令划定,只有衡宇本家儿体布局质量不及格,好比承重墙、地基出限坍塌、裂痕等问题,购房者才有权力要求解除合同。可是在这些问题上业本家儿没法子进行查验、跟踪,即使问题显露,作为浩繁媒体的一年夜告白金本家儿,一些网友暗示被明白拒绝过报道。

“五星级的家”难求,质量合格的房子或许也不易得,碧桂园给消费者的产物,就像在拼多多采办一台家电,成果它给了你一台模子。更恐怖的是,一旦出问题,房子比模子更危险。

房子会塌,但房地产商从不倾圮

“这几年,在碧桂园虐够了,头发都快失落光了。”

“我们都是被上了发条的木偶,再被拉去打鸡血。”

“我一年之间暴瘦15斤。”

或许很少有公司像碧桂园一样,去职员工对前单元的吐槽如斯一致,进而发出“存亡不进碧桂园”的感伤。但尽管如斯,在高压情况下撑下去的员工自觉地称已为“碧桂园人”,看似对碧桂园布满了归属感,只是这种归属可能与豪情无关。

好处共享是碧桂园员工忍受高强度工作节拍的最终起点,而更素质的则是碧桂园高周转得以运行的焦点,若是员工和公司没有形当作绝对亲密的好处整体,碧桂园很难短时候内成立起复杂的人才步队,更不成能最终仍是要靠人命来正面表露碧桂园的问题地点。在画年夜饼的奖励机制上,杨国强深谙人道。

但现在,碧桂园高周转的模式受到严重冲击,短时候内要想从舆论漩涡中摆脱,不得不合错误此进行恰当调整,所以成立在此根本上的奖励机制可能随之而变,这是否意味着好处整体可能被减弱?

靠着好处联络起的碧桂园,原本就不是员工的“大师庭”,某种水平上,企业高速的员工流动和高管变迁,正在顺着杨国强的意愿成长当作为一小我的“家”全国,这或许同样要为高周转下的鲜血背负必然的责任。

2014年4月,吴建斌插手,彼时的碧桂园当作为职业司理人治理房企的典型,加上2010年7月从中建五局来碧桂园担任总裁的莫斌,2014年从富力地产空降担任碧桂园联席总裁的朱荣斌,碧桂园进入“三斌”时代。

然而3年曩昔,“三斌”只剩“一斌”,2017年4月,吴建斌从碧桂园去职,2017年6月,朱荣斌也走了。

此外,区学铭、苏汝波和谢树太也接踵告退,碧桂园原先的13位执行董事,离任5人,只剩8人,而8人中,有4位为杨氏家族:杨国强、其女杨惠妍、杨子莹、其侄杨志当作。说到杨惠妍,这位被父亲推上位的女首富,手里把握的就是碧桂园自行搭建的监理班子国晟,国晟监理的母公司名叫伊东置业,董事长即杨惠妍。

业内有如许一句警告:有一件事可以判定碧桂园楼盘的质量,若是施工单元是广州腾越,或者监理单元是国晟监理,请你以最快速度分开售楼处。想来碧桂园售楼处也曾塌陷过。

回忆起2014年的业绩发布会,杨国强身边并排坐着“三斌”,这幅画面被外界理解为碧桂园家族式房企办理系统鼎新的初步。事实证实,合股人轨制令碧桂园迎来了高光时刻,然而时至今日碧桂园已能与万科一较高下,可公司似乎又从头倒回家族式办理的汗青,或许共患难易、共富贵难?

在《我在碧桂园的1000天》中,前财政总结杨国强的性格就是:既有年夜男人本家儿义的快准狠,也有女性对细节方面的细腻温婉。当有着年夜男人本家儿义本家儿义的杨国强,在碧桂园里被奉之为“神”,他的好处不雅就当作了整个公司企业文化的根底,这也是高周转渗入的原因之一。

碧桂园可能真的没法给你一个抱负中的房子。他只有杨国强构想的只存在于图纸上的想象的家。

可即使如许又若何?如许的房子依旧会有良多人求之不得可以或许拥有一套。因为,在这十几年的房产市场高潮中,房子会塌,房地产商却从不倾圮。

歪道道,自力撰稿人,互联网与科技圈深度不雅察者。回绝未保留作者相关信息的任何形式的转载。


  • 发表于 2018-08-01 00:00
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