无锡企业申请高新技术企业认定一般需要具备哪些条件

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在无锡，高企认定有一套完备的评分标准，一共四项，四项指标采取加权记分方式，高企入库须达到60分（≥60分），高企认定须达到70分以上（不含70分）。

1、自主知识产权≤ 30

2、研究开发的组织管理水平≤ 20

3、科技成果转化能力≤ 30

4、企业成长性≤ 20

1、核心自主知识产权(30分)

2、研究开发的组织管理水平（20分）

由技术专家根据企业研究开发与技术创新组织管理的总体情况，结合以下几项评价，进行综合打分。

1、制定了企业研究开发的组织管理制度，建立了研发投入核算体系，编制了研发费用辅助账；（≤6分）

2、设立了内部科学技术研究开发机构并具备相应的科研条件，与国内外研究开发机构开展多种形式产学研合作；（≤6分）

3、建立了科技成果转化的组织实施与激励奖励制度，建立开放式的创新创业平台；（≤4分）

4、建立了科技人员的培养进修、职工技能培训、优秀人才引进，以及人才绩效评价奖励制度。（≤4分）

3、科技成果转化能力（30分）

科技成果：是指通过科学研究与技术开发所产生的具有实用价值的成果（专利、版权、集成电路布图设计等）。

科技成果转化：是指为提高生产力水平而对科技成果进行的后续试验、开发、应用、推广直至形成新产品、新工艺、新材料，发展新产业等活动；

科技成果转化形式包括：

（1）自行投资实施转化；

（2）向他人转让该技术成果；

（3）许可他人使用该科技成果；

（4）以该科技成果作为合作条件，与他人共同实施转化；

（5）以该科技成果作价投资、折算股份或者出资比例；

由技术专家根据企业科技成果转化总体情况和近3年内科技成果转化的年平均数进行综合评价。同一科技成果分别在国内外转化的，或转化为多个产品、服务、工艺、样品、样机等的，只计为一项。

A. 转化能力强，≥5项 （25-30分）

B. 转化能力较强，≥4项 （19-24分）

C. 转化能力一般，≥3项 （13-18分）

D. 转化能力较弱，≥2项 （7-12分）

E. 转化能力弱，≥1项 （1-6分）

F. 转化能力无， 0项 （0分）

4、企业成长性指标（20分）

由财务专家选取企业净资产增长率、销售收入增长率等指标对企业成长性进行评价。企业实际经营期不满三年的按实际经营时间计算。

以上两个指标分别对照下表评价档次（ABCDEF）得出分值，两项得分相加计算出企业成长性指标综合得分。

以上就是无锡高企认定的一套完备的评分系统，企业必须满足以上这些条件或评分标准才可以申请高新企业认定。

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上海市企业的审计报告一定要由注册在上海的会计师事务所做的法律根据是什么？

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按理说不一定要请上海的会计师事务所做审计报告,全国范围内均有效.但有的地区银行授信审计一般都指定了当地几家事务所,其他专审和年检都没有这方面的要求和规定.

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会计师事务所出具的审计报告一般具有鉴证作用，但也要根据业务类型、审计目的而定。例如：年报审计、ipo审计、发债审计、税务审计等都具有鉴证作用。如果是仅供内部使用不对外出具的审计业务，例如：内部财务收支核查、内控咨询、预算执行情况核查等，此类报告不具有对外鉴证作用。 审计报告有两种，一种是外部的，就是会计师事务所应公司要求出具的审计报告，具有法律效力。一种是内部的，由审计部门根据公司要求进行相关审计项目后出具的内部报告，对企业管理及决策层有参考作用，一般无直接法律效力。 审核报告企业内无此项目，在会计上到是有审核程序，但不需要出具报告。 验资报告，系企业成立或改制、增减资是由企业聘请会计师事务所出具的专项审计报告。 鉴证报告亦属于专项报告，当然这里是指企业经济类业务而言，如税务师所得税鉴证报告。

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上海的我不知道，说说我们这边的吧。 一人有限责任公司、外资企业需做审计，亏损5万元以上的企业税局要求出具审计报告。

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专项审计报告

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华夏中诚专审字（2020)374号

无锡市春江花园业主委员会：

我们审计了无锡市春江花园业主委员会（以下简称贵业委会）的财务报表，

包括2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日、2019年12

月31日及2020年7月31日的资产负债表，2016年度、2017年度、2018年度、

2019年度及2020年1-7月的业务活动表。

编制和公允列报财务报表是贵业委会管理层的责任，这种责任包括：（1)

按照《民间非营利组织会计制度》的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；

（2)设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误

导致的重大错报。

现将审计情况报告如下：

一、基本情况

春江花园建成于2002年，自2002年－2007年12月21日由上海陆家嘴物业管理有限公司进行管理。2007年12月22日，筹建首届业主大会，产生首届业主委员会，并由无锡市锡山区房管局备案。业主委员会下设物业管理处，物业管理处下设办公室、安保部、保洁部、设备维修部、客服部和财务部，现有业主3252户，住宅面积47.6万平方米。

二、审计情况

以下注释项目除非特别注明，金额单位均为人民币元。

（一）资产、负债及净资产情况：

贵业委会2020年7月31日期末账面资产总额为23,759,425.53元；负债总额9,318,574.84元，净资产总额为14,440,850.69元。经审计后期末资产总额 23,788,743.89元，负债总额为8,735,626.84元，净资产总额为15,053,117.05元。其中：

1.货币资金：期末余额：22,342,462.70元

其中：现金47,695.79元

银行存款（已获取银行询证确认函）8,271,294.47元

其他货币资金14,023,472.44元

  截至2020年7月31日，货币资金中被司法机关冻结的金额为11,369,897.81元。

 2.应收款项

（1)应收账款：期末余额：1,407,857.59元

其中：市房管局房屋维修基金1,194,855.09元

收到已使用的105张2000元抵扣券210,000.00元

菜鸟驿站（押金）3,000.00元

（2)其他应收款：期末余额：14,000.00元

其中：周仙根（备用金）5,000.00元

周伟兴（备用金）3,000.00元

魏丽燕（备用金）3,000.00元

吴晓丹（备用金）2,000.00元

吴永洲（备用金）1,000.00元

审计人员已经实施函证程序确认2020年7月31日其他应收款余额。

3.固定资产：期末原值：170,649.60元

其中：办公类123,933.60元

保安巡视专用10,500.00元

设备类33,266.00元

娱乐类2,950.00元

累计折旧期末余额146,226.00元

固定资产净值期末余额24,423.60元

审计人员已经实施盘点程序确认2020年7月31日上述固定资产的存

在性。

4. 应付款项

（1)应付账项：期末余额：8,044,209.66元

其中主要有：暂收争议停车费7,969,070.47元

房管局划入业主房屋大修理基金46,600.00元

其他28,539.19元

（2)其他应付款：期末余额：501,770.00元

其中：押金501,770.00元

5. 应付工资：期末余额：20,400.00元

其中：经济责任考核工资20,400.00元

6.应交税金：期末余额：15,692.46元

其中：代扣代缴个人所得税15,692.46元

7.预收账款：期末余额：153,554.72元

其中：预收物业管理费78,936.36元

预收停车费45,300.00元

预收水费29,272.08元

其他46.28元

8.非限定性净资产期末余额15,053,117.05元

（二）收入和支出情况

1.收入情况

单位：元

 （1)物业管理费

 物业管理费是春江花园向业主收取的物业服务费。审计人员检查了春江花园的物业费收费标准文件，并实施了住宅楼盘点程序。经测算，春江花园应收物业管理费为4,057,024.80元／年。

2016年物业管理费收入金额为4,492,002.62元，其中预收物业费结转收入金额为279,229.50元，2016年收到以前年度物业管理费金额为910,943.24元，2016年收到当期物业管理费金额为3,301,829.88元。

2017年物业管理费收入金额为4,137,356.58元，其中预收物业费结转收入金额为414,692.01元，2017年收到以前年度物业管理费金额为478,260.53元，2017年收到当期物业管理费金额为3,244,404.04元。

 2018年物业管理费收入金额为4,180,310.46元，其中预收物业费结转收入金额为451,717.77元，2018年收到以前年度物业管理费金额为393,376.36元，2018年收到当期物业管理费金额为3,335,216.33元。

2019年物业管理费收入金额为4,230,634.61元，其中预收物业费结转收入金额为829,419.88元，2019年收到以前年度物业管理费金额为416,969.00元，2019年收到当期物业管理费金额为2,984,245.73元。

2020年1-7月份物业管理费收入金额为 2,458,480.58元，其中预收物业费结转收入金额为816,133.51元，2020 年收到以前年度物业管理费金额为277,614.50元，2020年1-7月收到当期物业管理费金额为1,364,732.57元。

    （2)汽车停车费

经盘点，截至2020年9月，一期车位1739个，二期车位1144个，合计2883个。其中出租车位一期1530个，二期829个，合计2359个；闲置车位一期24个，二期25个，合计49个；已售车位一期185个，二期290个，合计475个。其中存在与聚江房地产打官司的诉讼车位545个，包括一期2、3、4、5、6号库153个，二期7、8、9号库392个。受客观条件限制，审计人员无法测算各年度应收汽车停车费金额。

检查收费票据台账，2016年收到汽车停车费4,117,890.00元，其中收到当期无争议车位的汽车停车费2,076,560.00元，收到有争议车位的汽车停车费1,307,350.00元，预收汽车停车费733,980.00元。2016年账面确认汽车停车费收入2,623,200.00元，其中预收汽车停车费结转收入金额为546,640.00元，2016年收到汽车停车费确认收入2,076,560.00元。

检查收费票据台账，2017年收到汽车停车费3,940,410.00元，其中收到当期无争议车位的汽车停车费1,895,250.00元，收到有争议车位的汽车停车费1,303,320.00元，预收汽车停车费741,840.00元。2017年账面确认汽车停车费收入3,265,701.72元，其中预收汽车停车费结转收入金额为729,380.00元，2017年收到汽车停车费确认收入1,895,250.00元，确认以前年度有争议车位的汽车停车费收入641,071.72元。

检查收费票据台账，2018年收到汽车停车费4,812,436.00元，其中收到当期无争议车位的汽车停车费1,932,740.00元，收到有争议车位的汽车停车费1,596,356.00元，预收汽车停车费1,283,340.00元。2018年账面确认汽车停车费收入2,676,580.00元，其中预收汽车停车费结转收入金额为743,840.00元，2018年收到汽车停车费确认收入1,932,740.00元。

检查收费票据台账，2019年收到汽车停车费4,118,745.00元，其中收到当期无争议车位的汽车停车费1,420,870.00元，收到有争议车位的汽车停车费1,404,525.00元，预收汽车停车费1,293,350.00元。2019年账面确认汽车停车费收入2,705,610.00元，其中预收汽车停车费结转收入金额为1,284,740.00元，2019年收到汽车停车费确认收入1,420,870.00元。

检查收费票据台账，2020年1-7月收到汽车停车费2,154,565.00元，其中收到当期无争议车位的汽车停车费1,354,390.00元，收到有争议车位的汽车停车费758,675.00元，预收汽车停车费41,500.00元。2020年1-7月份账面确认汽车停车费收入2,645,340.00元，其中预收汽车停车费结转收入金额为1,290,950.00元，2020年1-7月收到汽车停车费确认收入1,354,390.00元。

（3) 车位管理费

    春江花园与无锡市聚江房地产有限责任公司存在诉讼车位545个，因存在争议，故将该部分收到的停车费扣除车库修理费的余额的 30%确认为车位管理费。

2016年收到争议车位的停车费为970,630.00元，因此确认车位管理为291,189.00元。

2017年收到争议车位的停车费为1,520,410.00元，因此确认车位管理为456,123.00元。

2018年收到争议车位的停车费为1,339,956.00元，因此应确认车位管理为401,986.80元。账面确认车位管理费收入为393,186.80元，差异8,800.00元主要是冲销车位管理费收入调整至应付账款－清洁能耗费中。

2019年收到争议车位的停车费为1,418,475.00元，因此确认车位管理为425,542.50元。

2020年1-7月份收到争议车位的停车费为1,364,875.00元，因此确认车位管理为409,462.50元。

（4)房屋租赁费

房屋租赁费核算范围是除春江花园物业管理用房之外的房屋租赁收入。经实地走访，截至2020年9月，春江花园一期租赁房屋合计6间，春江花园二期租赁房屋合计5间。由于负责房屋租赁的人员没有专门设立房屋租赁合同台账，故审计人员无法核实应收房屋租赁收入。

检查收费票据台账，2016年收到房屋租赁费164,477.36元，账面确认的房屋租赁费收入金额为164,477.36元，二者一致。

检查收费票据台账，2017年收到房屋租赁费483,134.94元，账面确认的房屋租赁费收入金额为483,134.94元，二者一致。

检查收费票据台账，2018年收到房屋租赁费316,028.22元，账面确认的房屋租赁费收入金额为316,028.22元，二者一致。

检查收费票据台账，2019年收到房屋租赁费544,495.38元，账面确认的房屋租赁费收入金额为544,495.38元，二者一致。

检查收费票据台账，2020年1-7月份收到房屋租赁费119,206.25元，账面确认的房屋租赁费收入金额为119,206.25元，二者一致。

 （5)会所租赁收入

 会所租赁收入核算的范围是春江花园物业管理用房的租赁收入。经实地走访，截至2020年9月，春江花园会所对外出租的事项为8项。由于负责会所租赁的人员没有专门设立会所租赁合同台账，故审计人员无法核实应收会所租赁收入。

检查收费票据台账，2016年收到会所租金413,945.64元，账面确认的会所租赁收入金额为413,945.64元，二者一致。

检查收费票据台账，2017年收到会所租金419,943.42元，账面确认的会所租赁收入金额为419,943.42元，二者一致。

检查收费票据台账，2018年收到会所租金410,331.27元，账面确认的会所租赁收入金额为410,331.27元，二者一致。

检查收费票据台账，2019年收到会所租金205,453.55元，账面确认的会所租赁收入金额为205,453.55元，二者一致。

检查收费票据台账，2020年1-7月份收到会所租金99,679.82元，账面确认的会所租赁收入金额为99,679.82元，二者一致。

 （6)广告宣传费

 广告宜传费主要是广告商在春江花园电梯等公共场所投放广告而产生的收入。由于负责广告场地租赁的人员没有专门设立广告合同台账，故审计人员无法核实应收广告宜传费收入。

检查收费票据台账，2016年收到广告费收入143,947.50元，账面确认的广告费收入金额为143,947.50元，二者一致。

检查收费票据台账，2017年收到广告费收入173, 405 00元，账面确认的 广告费收入金额为173, 405. 00元，二者一致。

检查收费票据台账，2018 年收到广告费收入272, 287. 50元，账面确认的 广告费收入金额为272, 287. 50元，二者-致。

检查收费票据台账，2019 年收到广告费收入304, 355.00元，账面确认的 广告费收入金额为304, 355.00元，二者一致。

检查收费票据台账，2020年1-7月份收到广告费收入65, 780.00元，账面 确认的广告费收入金额为65, 780.00元，二者致。

   (7)场地租赁费

场地租赁费主要是商贩进小区摆摊位而收取的费用。由于负责场地租赁的人员没有专门设立场地租赁台账，故审计人员无法核实应收场地租赁收入。检查收费票据台账，2016年收到场地租赁费166, 800.00元，账面确认的 场地租赁收入金额为166, 800. 00元，二者一致。

检查收费票据台账，2017 年收到场地租赁费239, 100. 00元，账面确认的场地租赁收入金额为239, 100.00元，二者致。

检查收费票据台账，2018 年收到场地租赁费252, 167. 00元，账面确认的场地租赁收入金额为252, 167. 00元，二者一致。

检查收费票据台账，2019 年收到场地租赁费192, 065. 00元，账面确认的场地租赁收入金额为192, 065. 00元，二者致。

检查收费票据台账，2020年1-7月份收到场地租赁费43, 175. 00元，账面确认的场地租赁收入为43, 175. 00元，二者致。

   (8)汽车停放费

汽车停放费是收取的已出售车位的清洁能耗费，是从2018年开始收取的。检查收费票据台账，2017年预收2018年汽车停放费3, 600. 00元，账面已 将3, 600.00元确认至应付账款-汽车停放费(2018 年)科目。

检查收费票据台账，2018 年收到汽车停放费157, 820. 00元，账面确认汽车停放费收入161, 360.00元，账面比实际收款多确认3, 540. 00元收入。差异原因是2018年收到的汽车停放费中有60元为预收的2020年汽车停放费，同时 2018年当期确认了2017 年预收的3, 600. 00汽车停放费收入。

检查收费票据台账，2019 年收到汽车停放费215, 370. 00元，账面确认汽车停放费收入151, 320. 00元，账面比实际收款少确认64, 050.00元收入。差异原因是64, 050. 00元为预收的2020年汽车停放费，账面已确认至应付账款汽车停放费(2020 年)科目。

检查收费票据台账，2020年1-7 月份收到汽车停放费83, 110. 00元，账面 确认汽车停放费收入147, 220. 00元，账面比实际收款多确认汽车停放费收入 64, 110. 00元。主要原因是本期结转了以前年度预收的汽车停放费收入。

   (9)外来车辆停车费

外来车辆停车费是收取的临时停车费收入。

检查收费票据台账，2016 年收到外来车辆停车费收入108, 980.00元，账面确认外来车辆停车费收入108, 980. 00元，二者一致。

检查收费票据台账，2017 年收到外来车辆停车费收入124, 400.00元，账面确认外来车辆停车费收入124, 400. 00元，二者一致。

检查收费票据台账，2018 年收到外来车辆停车费收入195, 935.00元，账面确认外来车辆停车费收入195, 935. 00元，二者-致。

检查收费票据台账，2019 年收到外来车辆停车费收入338, 935.00元，账面确认外来车辆停车费收入338, 935.00元，二者一致。

检查收费票据台账，2020年1-7月份收到外来车辆停放费145,652.00元,账面确认外来车辆停放费收入145, 652. 00元，二者-一致。

注:春江花园从2019年9月份开始正式使用道闸收费系统，外来车辆停车费应收金额可以由系统计算控制。在2019年9月之前，外来车辆停车费由保安通过登记进出时间计算，春江花园未能提供相关的车辆进出小区的记录，故审计人员无法确认外来车辆停车费收入的完整性。

   (10)快递费收入

快递费收入是春江花园代收快递向快递公司收取的服务费。

检查收费票据台账，2016 年收到快递费129, 334. 00元，账面确认快递费收入129, 334.00元，二者-致。

检查收费票据台账，2017 年收到快递费165, 058. 20元，账面确认快递费收入165, 058. 20元，二者-一致。

检查收费票据台账，2018 年收到快递费155, 016.50元，账面确认快递费收入155,016.50元，二者致。

检查收费票据台账，2019 年收到快递费186, 528. 20元，账面确认快递费收入186, 528. 20元，二者一致。

检查收费票据台账，2020 年1-7月份收到快递费127, 263. 60元，账面确认快递费收入300, 672.90元，账面比实际收款多确认173, 409. 30元。差异原因是本期补确认了2015年及以前年度的快递费收入。

(11)共有部位其他

共有部位-其他核算的是销售地桩锁、感应卡、电信运营商基站费等零星费用。

检查收费票据台账，2016 年收到共有部位-其他收入20, 723. 00元，账面确认共有部位其他收入20, 723. 00元，二者-一致。

检查收费票据台账，2017 年收到共有部位一其他收入63, 430. 00元，账面 确认共有部位其他收入63, 430. 00元，二者一致。

检查收费票据台账，2018年收到共有部位-其他收入6, 280. 00元，账面确认共有部位其他收入6, 280.00元，二者一致。

检查收费票据台账，2019 年收到共有部位其他收入51, 590. 00元，账面确认共有部位其他收入51, 590. 00元，二者-致。

检查收费票据台账，2020 年1-7月份收到共有部位其他收入49, 440.00元，账面确认共有部位一其他收入49, 440.00元，二者-致。

(12)游泳池租赁收入

获取与游泳池租赁相关的合同，核对合同金额与收款金额-一致。2016年至2019年，游泳池年租金均为30,000.00元。2020年由于疫情原因，游泳池收入按照一半价格收取。

(13)会所零星收入

会所零星收入主要是出租的乒乓球室、网球场地等的收入。

检查收费票据台账，2016年收到会所零星收入17, 660. 00元，账面确认会所零星收入17, 660. 00元，二者-一致。

检查收费票据台账，2017年收到会所零星收入14, 410.00元，账面确认会所零星收入14, 410.00元，二者一致。

检查收费票据台账，2018年收到会所零星收入2, 815.00元，账面确认会所零星收入2,815. 00元，二者一致。

检查收费票据台账，2019 年收到会所零星收入5, 448. 50元，账面确认会所零星收入5, 448.50元，二者-一致。

检查收费票据台账，2020 年1-7月份收到会所零星收入330. 00元，账面确认会所零星收入330.00元，二者一致。

(14)其他服务收入

其他服务收入主要是销售的锁芯、门禁卡等的收入。

检查收费票据台账，2016 年收到其他服务收入32, 010. 38元，账面确认其他服务收入32,010. 38元，二者一致。

检查收费票据台账，2017 年收到其他服务收入26, 985. 00元，账面确认其他服务收入26, 985.00元，二者一致。

检查收费票据台账，2018 年收到其他服务收入38, 250. 00元，账面确认其他服务收入38, 250.00元，二者一致。

检查收费票据台账，2019年收到其他服务收入20, 730. 00元，账面确认其他服务收入20,730.00元，二者一-致。

检查收费票据台账，2020年1-7月份收到其他服务收入54, 331.00元，账面确认其他服务收入179, 489. 80元，差异金额为125, 158. 80元。差异原因是本期补确认了以前年度挂账的代收代付电费服务费收入。

(15)其他收入

其他收入主要是银行存款利息收入。审计人员实施了检查银行对账单、函证等程序，未发现异常。

2.支出情

(1)人事费用

  人事费用主要核算的是职工工资、社保、公积金、福利费等。审计人员获取2016年1月至2020年7月的考勤表，工资表，人员花名册。从工资表中抽查人员核对至考勤表，从花名册申抽查人员核实，未见异常。

审计人员对2016年至2020年7月的工资、社保公积金情况分析如下:

 经分析，春江花园人员数量稳定，2016 年至2020年7月期间月平均工资水平逐年稳步增长。此外，春江花园缴纳社保的人数稳定，为职工承担的社保、公积金金额合理。此外，因为没有法人资质，春江花园业主委员会委托第三方公司无锡市菁华绿化工程有限公司为员工缴纳社保、公积金，故该部分人员与无锡市菁华绿化工程有限公司签订了劳动合同。

(2)运行与维护成本

运行与维护成本是为维持电梯、供水、消防等公共设施正常运行而支出的维保费、水费、电费等。审计人员检查了电梯设备保养合同、电梯检验合同、弱电系统维保合同、工程施工合同，并抽查与之相关的凭证，未见异常。

(3)绿化养护费

绿化养护费是为维护小区绿化环境而支出的费用。春江花园从2017年开始将绿化服务外包，审计人员检查了2017年至2020年的绿化养护合同，并抽查与之相关的凭证，未见异常。

(4)清洁卫生费

清洁卫生费是为维护小区环境整洁而支出的垃圾清运费、化粪池清掏费等费用。经分析，2016 年至2019年春江花园的清洁卫生费发生额较为稳定。

此外，审计人员抽查了与清洁卫生费相关的凭证，未见异常。

(5)办公费用

办公费用主要是物业管理处等部门支出的办公用品费、通讯费、法律顾 问费等。经分析，2016 年至2018年春江花园的办公费用支出较为稳定，2019年办公费用支出异常增多，主要是物业管理处办公室进行了改造翻新。此外，审计人员抽查了与办公费相关的凭证，未见异常。

(6)委员会津贴

委员会津贴费中主要是支付给春江花园业委会和监委会人员的奖金和津贴。被审计期间，春江花园业委会和监委会人员人数平均在23人左右，合计发 放津贴422, 351.00元。经测算，委员会津贴年均支出为93, 855. 78元，每年人 均津贴为4,080.69元。审计人员检查了与委员会津贴相关的支出凭证，未见异常。

(7)秩序维护费

秩序维护费主要是小区安保部门发生的安保物料采购等支出。经分析，除2018年外，春江花园的秩序维护费支出较为稳定。2018 年秩序维护费较往年增幅较大，主要是春江花园增设了不锈钢岗亭，并购置了监控电脑等安保设备。审计人员抽查了与秩序维护费相关的凭证，未见异常。

(8)其他成本

其他成本主要是购置的锁芯、门禁卡、赔偿款、诉讼费等支出。审计人员抽查了发生额较大的凭证，未见异常。

(9)其他费用

其他费用主要是银行付款手续费以及拉卡拉手续费。审计人员抽查了发生额较大的凭证，未见异常。

(三)审计意见和建议

1.春江花园的收入类型较多，建议被审计单位根据不同的业务类型完善管理台账。例如:针对房屋租赁业务，管理人员应当将租赁房屋进行编号，并建立房屋租赁台账，完善台账信息。业务人员依据房屋租赁台账开展日常的房屋租金的催收、合同续签等工作。

2.春江花园的各项收入无法与各部门数据进行核对。春江花园的收入分为物业费收入、停车费收入、房屋租赁收入、场地租赁收入，各种收入的确认仅依据收款收据和银行回单，并不能与各部门核对收入的准确性。建议各部门在开展业务的同时，加强收入统计工作，定期与财务部核对收入。

3.建议财务人员提高会计核算的规范性。例如，收到快递费、外来车辆停车费等的收入，建议及时准确地确认收入:对于发生的与快递费、外来车辆停车费相关的支出，建议及时完整地确认成本，确保收入支出两条线:对于不同的收入种类，建议财务人员按照三级科目进行准确划分。

4.第二届春江花园业委会于2016年3月12日发业财(2016) 4号文，决定为每位业主个人账户分红1800元公共维修基金，实际