什么是物业用途(Property Use)？

物业使用是评估商业和住宅抵押贷款时经常使用的一个过程，即根据贷款人如何对物业进行分类，使物业符合按揭资格。在许多情况下，这一分类会影响按揭贷款的金额以及所适用的利率。这因为确定房产用途对于评估贷款人在抵押贷...

物业使用是评估商业和住宅抵押贷款时经常使用的一个过程，即根据贷款人如何对物业进行分类，使物业符合按揭资格。在许多情况下，这一分类会影响按揭贷款的金额以及所适用的利率。这因为确定房产用途对于评估贷款人在抵押贷款授予后将承担的风险程度的过程非常重要，这使得延长有助于将风险控制在可接受范围内的条款变得更加容易。

商业店面可以作为投资性房地产出租给企业当涉及到住宅抵押贷款时，物业用途通常需要将物业分为三类之一。指定主要居所表示借款人将使用该住宅作为其永久地址。如果该物业被指定为第二套住宅，则意味着借款人将利用不时的财产，他或她将不会持续居住在该物业内。度假屋是可归为这一类的物业的一个例子。

出租屋可被视为非业主居住或投资性物业。定义物业用途的第三类被称为非自住或投资性物业房地产。这包括作为通过租赁或租赁房地产创收的手段而购买的房产。租赁房屋，如独栋住宅或复式住宅，是属于这一分类的两个投资性房地产的例子。每一个指定都意味着贷款人的风险水平不同例如，如果房产用途被确定为主要住宅，则贷款人的风险被认为相对较低这可能导致利率和期限的延长，前提是借款人拥有可靠的信用评级。相比之下，如果房产用途被确定为投资性或非自有资产，则贷款人承担的风险将被视为更大，导致贷款合同正文内可能出现更高的利率和附加条款。确定财产用途对于评估贷款本身的金额也很重要。根据房产的预期用途，贷款人可能会批准更高的金额。例如，如果投资性房地产位于社区快速发展的区域，而且有充分理由相信这些单元很快就会被填满，并产生足够的收入来支付每月的抵押贷款，并妥善维护物业，贷款人可能愿意批准更接近当前市场价值的贷款，使借款人能够提交较低的首付款。

发表于 2020-09-28 14:12
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分类：经济金融

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