什么是自动估价模型(Automated Valuation Model)？

自动估价模型是一种估计不动产价值的服务。估价几乎完全由计算机完成。计算机使用数学模型和已知财产价值的数据库得出估价。也可以使用其他一些数据来源，例如估价人员的意见在过去对房屋进行评估，并提供有关房屋工作价...

自动估价模型是一种估计不动产价值的服务。估价几乎完全由计算机完成。计算机使用数学模型和已知财产价值的数据库得出估价。也可以使用其他一些数据来源，例如估价人员的意见在过去对房屋进行评估，并提供有关房屋工作价值的信息。自动估价模型在华尔街以及评估人员和贷款机构中被用来决定一块房地产的价值和该房产的贷款额。

一个自动估价模型将估计任何不动产的价值。自动估价模型使用两种方法来达到估价。首先，它访问一个重复销售指数。这个指数衡量的是这些年来的价格变化，因为该房地产和其他类似的房地产已经被出售和再融资。自动估价模型也使用特征值确定房屋当前绝对价值的模型。享乐模型通过将某物分解为若干部分并为每个部分分配一个值来确定其价值。然后将所有的价值相加。在房地产中，房产的价值是根据诸如卧室数量、平方英尺，房地产专家指出了自动估价模型优于低技术估价方法的几个优点。自动估价模型节省时间、金钱，由于完全可以在网上进行，因此利用这种方法进行房地产欺诈也比较困难，因为涉及的人较少。一般的房主都可以使用自动估价模型。一些公司通过互联网向房主提供自动估价模型服务与任何技术一样，自动估价模型也有缺点。计算机只能对财产的价值作出有根据的猜测。某些变量没有被考虑在内。例如，不考虑财产的状况。这可能导致财产的估计价值高于保证值自动估价模型在评估新建筑时也不太准确。新建筑更难定价，因为可比较的数据较少。该模型只能使用该地区类似的房屋，而不能利用有关具体房地产的数据。

发表于 2020-09-02 19:59
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分类：法律法规

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