什么是巨额贷款(Jumbo Loan)？

房地产泡沫推高了整个国家的房价，这使得购房者寻找其他方式来为他们梦想中的房子融资。不幸的是，在中国某些地区，许多刚起步的房子的价格让购房者感到震惊。许多购房者发现，巨额贷款是他们唯一能够为自己的梦想买房融资的...

房地产泡沫推高了整个国家的房价，这使得购房者寻找其他方式来为他们梦想中的房子融资。不幸的是，在中国某些地区，许多刚起步的房子的价格让购房者感到震惊。许多购房者发现，巨额贷款是他们唯一能够为自己的梦想买房融资的方式新住房。大额贷款，也称为不合格贷款，是指不符合房利美（Fannie Mae，联邦国家抵押贷款协会）或房地美（Freddie Mac，联邦住房贷款抵押公司）制定的指导方针的住宅或商业抵押贷款贷款。基本上，这是一种超过了房利美的限额和指导方针的贷款Mae或Freddie Mac要求他们愿意从抵押贷款发起人那里购买贷款。

大型贷款限额为41.7万美元，适用于单户住宅新的合规贷款限额每年1月设定，大额贷款的金额根据这些限额确定。自2006年1月1日起生效，符合条件的贷款限额如下：对于毗邻美国的房屋，单户住宅的最高贷款限额为41.7万美元。两个单元的房产最高贷款额为533850美元。三个单元的房产贷款限额为645300美元，四个单元的贷款限额为801950美元。在阿拉斯加和夏威夷，单套住房的最高贷款限额为625000美元；两个单元为800775美元；三个单元为967775美元；以及四个单元，1202925美元就好像一笔大额贷款不够大一样，超过65万美元的贷款也被称为"超级大额贷款"。由于这些大额贷款的风险较高，大额贷款的利率通常比合格贷款的利率高。放款人规避高利率的一个方法是将大额贷款拆分成两个独立的部分贷款。大额贷款的优势在于，它使买方能够在价格较高的市场上为主要住宅、度假住宅或投资性房地产提供资金。大额贷款的主要缺点是利率较高。

发表于 2020-08-15 10:01
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分类：经济金融

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