格雷菲尔德土地通常不需要环境修复,然后才能重新开发格雷菲尔德房地产可以采取多种形式。通常,它包括过时或维护不善的建筑物,在许多情况下,它是曾经繁荣一时的购物中心或办公园区的所在地。由于不再满足租户和社区的需求,或者由于社区人口结构的变化,离开了格雷菲尔德,收入减少了。例如,许多格雷菲尔德都在曾经繁荣的城市地区,这些地区受到了飞往郊区的影响。在许多情况下,格雷菲尔德的土地被沥青停车场包围,这就解释了这个名字:虽然房地产可能曾经得到很好的利用,但随着时间的推移,土地被允许贬值;建筑物可能维护不善,租户的周转率可能上升,场地的基础设施可能会衰退开发商通常把格雷菲尔德的土地视为一个机会。如果掌握了合适的土地,这些土地可能会变得非常有利可图。一些开发商可能会把所有的建筑夷为平地,重新开始,建造一个适合社区需要的场地,而其他人可能会选择进行大规模的改造工作。通常会吸引一位知名的固定承租人来该场地,以鼓励稳定的收入。开发格雷菲尔德土地通常比开发新地块便宜,因为污水管道、电力和其他基础设施已经到位,尽管可能需要工作使其达到目前的标准。开发格雷菲尔德的土地有许多好处。在贫困社区,随着富人离开该地区,社区资源逐渐减少,格雷菲尔德的购物中心或社区中心可以振兴社区。对于关注密度和希望在城市范围内最大限度地利用土地的城市来说,重新开发的格雷菲尔德土地通常被视为一件积极的事情,而不是铺张浪费,这座城市正在利用现有的土地,再开发也为城市的土地带来了高额税收,这对资金短缺的城市很有吸引力。
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