什么是不同类型的评估方法(Different Types of Appraisal Approach)？

进行评估的三种不同类型的方法或方法是成本法、市场比较法，以及收益法。这些方法是经济模型，代表了估算财产价值的不同方法。评估师利用他们的专业知识来确定与所讨论的财产类型最相关的方法。对财产进行估价更多的是一...

进行评估的三种不同类型的方法或方法是成本法、市场比较法，以及收益法。这些方法是经济模型，代表了估算财产价值的不同方法。评估师利用他们的专业知识来确定与所讨论的财产类型最相关的方法。对财产进行估价更多的是一种技术，而不是实际操作，评估方法提供了评估师发表专家意见的背景。

收益评估法基于对财产价值的外推来确定财产价值；房地产的当前和未来的收入流。房地产价值只有在出售时才能确定。直到实际购买确定了实际买家在公开市场上支付的价格，任何关于房地产价值的讨论都是投机的。估价试图使用估价模型来估计房产的价值或在某些情况下的售价。房产的价值并不总是等于买家在当前或未来市场条件下所支付的价格，因此任何估价都是专家的判断在一定的约束条件下进行的评估，其中一个关键的约束就是评估方法，评估人员必须决定哪种经济结构能够提供最好的价值估计使用一种评估方法而不是另一种评估方法的决策通常取决于所讨论的财产类型和评估的背景。很少情况下只有一种评估方法是评估财产的唯一方法。成本该方法通过确定财产的实际重置成本来确定价值。该方法考虑了购买土地和使用现有劳动力和材料复制改进的成本。这种评估方法通常用于独特的财产和保险公司在构建保单支付时收益。在这种情况下，估价问题不是房地产在公开市场上的售价，而是业主重建准确结构所需的价格。市场比较法，或可比销售法，用于对单户住宅进行估价。它通过将房产与最近在当地市场上出售的类似房产进行比较来确定价值。每块房产在功能和位置上都是独一无二的，没有任何类似房产的比较可以完全确定可能的销售价格。估价人员根据其最佳判断选择可比房地产，并根据实际销售额估算市场价值。收益法根据物业当前和未来收入流的价值外推确定物业价值。该估价方法为最常用于评估商业物业，如多单元公寓楼例如，估价人员以租金清单为例，利用其当前价值、可能的空置率以及随着时间的推移而增加的可能比率，来对房产的价值达成专家意见。