古人是怎么解决租房需求的？

老苍生最关心的事儿是什么？

十有八九的人会回覆两个字

房子

这两个字引起的悲欢苦乐古今皆然。

杜甫在《茅舍为金风抽丰所破歌》里说：“安得广厦万万间，大庇全国寒士俱欢颜。”房子，老苍生的心头事，现代人面对的住房问题，其实早在古代就被前人履历着，租房尤甚。

富贵的海说神聊宋汴京城内，衡宇鳞次栉比，但仍知足不了浩繁生齿的住房需求。唐宋期间，是中国古代租房最流行的期间。

现代画家王叔晖笔下的《西厢记》。张生正与相国寺里的僧人扳谈，而背后则是寺庙的房子，张生就租住在这里。中国古代，寺院是出租衡宇的大户。

官员也租房？

租房的懊恼流行在唐宋。经济的成长导致生齿流动加速。按照闻名学者严耕望师长教师的估量，盛时的唐代长安城，常住生齿175万多，若加计流动听口，至少增至180余万。宋代的环境有过之而无不及，大量外来生齿在大城市堆积，租房消费应运而生。

▲唐长安城大明宫回复复兴图

流动听口本家儿要由外来客商、应试文人、小手工业者等人群构成，他们也是租房大军的本家儿要军队，别的，还有一个主要构成与今天稍有分歧——盛宿世的官员们。

汉武帝期间就有异地为官的回避轨制，这是为了防止当地为官而带来的裙带关系等风险。

面临生齿密集和迁徙频仍的实际，古今以来无房人最好的选择都是一样的——租！

租房搀扶，海说神聊宋「亲平易近房管局」

国度现今扶植公租房、廉租房，古代官员们租用的首选也是官房。海说神聊宋“国度房管局”的名字叫做“店宅务”。那时良多在京官员没有私第，便去店宅务那边租房住。

宋代的“房管局”手握大权，办理也半斤八两严酷。与此同时，当局对于公租房有很多贴心的行动，交租时候的宽限、房租的减免再泛泛不外。若是赶上天灾人祸、疾病瘟疫，则减免更甚。

房钱昂贵，白居「不」易

游宦京都二十春，贫中无处可安贫。

长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。

且求容立锥头地，免似漂流木偶人。

但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。

——《卜居》白居易

这是白居易对住房的无奈之叹，想必必然有房钱的原因。那么房钱是几多呢？

白居易29岁考中进士，32岁官任“校书郎”，那时薪水是每月一万六千钱。他在长安东郊长乐里租了四间茅舍。因为离上班的处所远，白居易又养了一匹马代步，此外还雇了两个保姆，每个月的花销是七千五百钱，剩下的钱存起来。但存了十年，他也没能在长安城里买起一套房子。

再好比唐宪宗元和四年（809年），寿州霍丘县，一位名叫王筠的家丁租住的衡宇内“唯几案绳床罢了”，这与清居古墓的小龙女有何区别？海说神聊宋老苍生的拥挤糊口，其逼仄处涓滴不让今世群租房。

中介和房契

因为需求兴旺，一个熟悉的职业降生了——衡宇中介。那时称作“牙郎”“牙人”“知见人”等等。身居古代，牙郎的敏感性与才干都要出格精采才行。

唐玄宗天宝年间（742-756年），金陵人陈仲躬携数令媛在洛阳城的清化里租住。因有不测之事，房主要收回租屋。第二天早上，便有闻讯而来的牙人来找陈仲躬，并且已经为他找到了另一间宅舍，巨细代价都与清化里的这间前提不异。牙人云：“价值契本，一无遗缺，并交割。”其专业度可见一斑。

▲苏轼画像

契约在租房中到底有多主要，《宋史》中记录：苏轼、苏辙二兄弟被贬到雷州后，因为不许可租住官舍，只有赁平易近房而居。那时的奸臣章僦诬称，苏轼、苏辙乃强夺平易近居，该当“下州追平易近究治”，好在苏轼兄弟拿出所签契约，才让其哑口无言，免除一场池鱼之殃。

有了契约，意味着出租方或者承租方的好处都获得必然的保障。好比佃农不按时交纳房钱，后果半斤八两严重——据《续资治通鉴长编》记录，宋哲宗期间，御史中丞宗愈因为拒绝交纳房租，遭到其他官员弹劾，被称为“无耻辱国已甚”。如斯上纲上线或许别有效心，但也申明出租者好处受到庇护。再者，承租人不得随意转租，也就是不许可呈现“二房主”。还有，承租人要庇护租用的房产，对衡宇进行需要的修补，若是退租的话，则可以将本身修补的那部门拆下拿走……

▲这是清道光三十年（1850年）的租屋契约。供图／fotoe

▲多次被贬，“一蓑烟雨任生平“的租房者苏轼。

不竭翻新的租房花腔
自从忽必烈建都海说神聊京，海说神聊京地价和房租暴涨，开启了海说神聊漂糊口的苦逼模式。但元代的公事员可比宋代幸福多了，京官和处所官都包分派房子，史称“系官房舍”。本身建筑住房也轻易多了，不消买土地，只需打个申请上去，官府批块地给你，每月交一次地基钱就可以。

明当作祖朱棣从南京迁都海说神聊京后，为了吸惹人口迁徙，竟建筑了800多间廉租房，称为“廊房”。按照地段分歧房钱分为三等，三个月交一次房钱，与今天房租季付一样，已经很是摩登了。更为神奇的是，明朝还鼓起了典租房，即经由过程典当物品一次性支付大笔房钱，半斤八两于现代的长租了。

但明朝的公事员得工资堪忧：从朱元璋心猿意马下工资尺度后，不管物价怎么涨，就是不涨工资。端方还出格多：禁绝靠着有钱的大户人家，也禁绝跟同事当邻人，只好大师都去租平易近宅。此外，明朝还呈现了以同亲或同业构成的会馆，租房便利和邻人之间还有配合说话，很是有情面味！
清朝的公事员们可住得很多多少了，固然帝都地价贵，京官流动性大，也没有住房补助，可依然挡不住文人士医生们对夸姣糊口的追求。租房心猿意马要租个四合院，仍是要带花圃的那种。为了住得好，曾国藩就曾经花了一半年薪，租下了骡马市大街海说神聊的棉花六条胡同。

▲清代皇城根下

那时还有一个特别现象——京官们都集中把房子租到了宣武门外埠区。就是因为那时交通未便，官员们又得在凌晨早朝，宣武门距离正阳门近，上下班很是便利，宣武门外埠区的房源当作了那时的抢手货。
租房是一种选择

到了平易近国，文人骚人就潇洒多了，他们不是买不起房，而是感觉没需要！

那时国内政局不稳，说禁绝什么时辰就要兵戈，楼市缺乏办理：一是产权不明，二是没有产权证，只有房契。那时买房很轻易受骗被骗，根基靠探问才能降低风险。

▲海说神聊京鲁迅故宅

鲁迅就租过海说神聊京砖塔胡同61号，他月薪三百大洋，半斤八两于此刻的4万元，比房主有钱多了。

他很是伶俐，就算买房也很是谨严，1919年筹办买房时，光看房就看了半年，直到第二年交完税才算心猿意马下来。

而官二代身世的冰心明明有购房实力，却偏偏携家带口租了十六年的四合院。

▲冰心

担任海说神聊大传授的胡适，既有传授的薪水，还写文章拿稿酬、写书赚稿费。但他刚到海说神聊京时也没有买房，而是选择租房住。

才子徐志摩和他的爱人陆小曼都身世富贵之家，婚后也是租房住，仅月租就200大洋。逛舞厅、捧伶人、看片子……样样都没落下，买房，他们底子不考虑。

除此之外，那时买房还风行给3%-5%的中介费，良多人都去做衡宇中介，经由过程帮人探问介绍房子，做担保赚取中介费。徐志摩就曾经为了给爱妻陆小曼更好的糊口，做起了那时文人最不屑于计较数字的房地产中介。
当作家立业、安身立命，人生中的大事没有哪件能分开房子？前人和今人一样都为了房子焦头烂额，忍受房主的克扣、为租房处处奔波……叫法分歧，但遭遇的坚苦，都是一样的。

总感觉我们离几千年前的前人很遥远，但在租房问题上，竟莫名有一种“同是海角沉溺堕落人” 的既视感。