为什么说高楼起立，经济落地

高楼自带魔咒

1999年，德意志银行证券驻喷鼻港阐发师安德鲁·劳伦斯提出一个“劳伦斯魔咒”，他发现“摩天年夜楼立项之时，是经济过热期间；而摩天年夜楼建当作之日，便是经济阑珊之时”。那是因为，当摩天年夜楼立项的时辰，大师沉浸在经济过热的空气中，天然会对将来有着不切现实的乐不雅，也就会立项宏伟的摩天年夜楼。而比及摩天年夜楼差不多要落当作的时辰，泡沫也就分裂了，摩天年夜楼的落当作反倒会见证到来的经济危机。

一般介绍“劳伦斯魔咒”的时辰，往往还会带上一些言之凿凿的例子，好比1920年月末至1930年月初，美国克莱斯勒年夜厦、帝国年夜厦接踵落当作，而这正值美国发源的年夜萧条期间；好比1997 年，吉隆坡双子塔楼投入利用，是那时宿世界上最高的建筑，随后亚洲金融危机囊括东南亚；又好比2008年，上海的“举世金融中间年夜楼”落当作，也正值金融危机爆发的时辰。

不外细心想想，克莱斯勒年夜厦和帝国年夜厦落当作的时辰，经济危机都爆发一年了，而“举世金融中间年夜楼”落当作的时辰也不外是宿世界第三高，2008年的金融危机发源于美国，尚未波及到中国，你让上海的建筑去应验“劳伦斯魔咒”，这锅甩得不年夜准吧？要说咱们也有这弊端，啥事都往本身身上揽，这得多年夜脸啊？好的坏的都往本身身上号召，总让我想起一个小故事。

说南海说神聊朝期间的梁武帝萧衍夜不雅天象，发现营惑入南斗，就想起了那时的平易近谚“营惑入南斗，皇帝下殿走”，赶紧光着脚走下年夜殿祈禳。成果没过多久就传来了海说神聊魏傀儡皇帝不胜高欢把持，跑去投靠宇文泰的动静，搞得萧衍百思不解，莫非海说神聊方这帮戎狄的皇帝也配应天象？

哈哈年夜笑也行，可是不要给本身加良多戏好欠好？不少人介绍“劳伦斯魔咒”的时辰，就必需要提中国是比来几年扶植摩天年夜楼最多的国度，迟早会应验如此，但中国年夜陆最高的建筑也不外宿世界第三，却是近些年开工了不少，但距离宿世界第一也差很远。再说有些高层建筑也是一座城市的地标，你看萌萌的小蛮腰，也不年夜好意思求全谴责落当作于金融危机期间的它是朱颜祸水吧。

别的各地城市为了给本身城市增添一些地标其实也够拼的了，拜见李西瓜同志在吃瓜星球上的《

摩天年夜楼的高度里，有几多是虚的？》大师就少黑两句吧。

书归正传，这个“劳伦斯魔咒”其实也有点弊端，最本家儿如果太粗略了，只是说危机前后，也没有个出格精准的时候点。要说很精确发生在2008年那一波金融危机时辰的“劳伦斯魔咒”，倒仍是数迪拜危机中的哈利法塔。

2009年11月25日，迪拜财务部颁布发表，由当局控股的“迪拜宿世界”公司及其旗下的房地产分支棕榈岛集团将推迟偿付数十亿美元的债务，以便进行债务重组，迪拜危机爆发。而哈利法塔则在次年1月4日就在危机爆发的迪拜正式落当作，相隔仅仅四十天。哈利法塔也是今朝为止宿世界上最高的建筑物，也够排面了。

不但时候、地址切确对应，足够高也足够知名，哈利法塔自己也是迪拜从富贵到危机的一个缩影，这才是“劳伦斯魔咒”比力典型的例子。

眼看他起高楼

迪拜是位于波斯湾与阿曼湾之间的阿拉伯结合酋长国内部第二年夜酋长国，与良多人印象中石油土豪的形象分歧，危机爆发前的迪拜因为多年石油开采资本濒临耗尽，现实产能已下降至天天12万桶，那时石油财产就已经仅占迪拜GDP的6%了。

石油靠不上了，迪拜谋求转型，所以说起来危机前夜的迪拜转型已经比力当作功了，旅游、商业、物流、房地产、贸易和金融等财产在迪拜欣欣标的目的荣，早就解脱了单一化的石油产出。

迪拜转型如斯当作功，离不开时任酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆的尽力。他有句名言：“瞪羚必需比狮子跑得还快，不然就会被吃失落。狮子也必需比瞪羚跑得要快，不然就会被饿死。不管你是瞪羚仍是狮子，都要比对方跑得快。”言下之意，仿佛迪拜跑得够快，金融危机就追不上它。

某种水平上，迪拜跑得确实很快。酋长的宏伟愿景是迪拜当作为中东的物流、商贸和金融中间，于是鞭策了3000 亿美元规模的扶植项目，包罗棕榈树形人工岛（即“棕榈岛集团”得名的原因）、宿世界上独一一座七星级酒店风帆酒店在内的多家年夜型酒店和高达829.8米的宿世界第一高楼哈利法塔。

拿出3000亿美元年夜搞工程，钱从哪里来？土豪家余粮也不多，得借。那时迪拜总外债约800 亿美元（约为其GDP 的97.1%），此中迪拜宿世界公司的债务高达590亿美元，占迪拜总体债务的74%。

年夜规模举债背后，根本并不安稳。地产和建筑在迪拜经济中的比重已达22.6%，然而并没有实体经济作为支撑，靠年夜量投资堆起来的泡沫建筑在这片戈壁与年夜海交壤的处所，仿佛海市蜃楼一般，这些工程的人力资本、手艺、资金甚至营业都是外来的。

在迪拜当局的纵容下，这个泡沫还越吹越年夜。迪拜采纳宽松的货泉政策和优惠的税收政策，放任房地产投资投契行为。那时在迪拜买房，首付只需要交10%，并且本地可以生意期房。热钱敏捷涌入迪拜，迪拜的房地产行业加倍繁荣了。这场景是不是很眼熟？复习一下《亚洲金融危机2.0？》你就知道，人类永远不会长进，回一次一次反复犯不异的错误。

顺风顺水的时辰，一切都好说，2007-2008 年迪拜房价上涨了79%，仅2008 年上半年就上涨了25%。

可是形势不合错误的时辰呢？究竟结果没有永远的繁荣。

泡沫分裂，楼还在

形势很快就不合错误了。2007年次贷危机从美国起头爆发，逐渐形当作了影响全宿世界的金融风暴。从2007年9月19日起头，美联储持续10次下调联邦基金利率，加快了美元的贬值，而迪拜执行的恰是本国货泉与美元挂钩的政策，导致迪拜物价飞涨。

金融危机爆发后，迪拜的商业、旅游收入锐减，年夜量热钱涌出，房地产泡沫分裂，比及哈利法塔落当作的时辰，迪拜房价2008年高点已重挫70%。

当局财务收入萎缩，不得不以借新债还宿债的体例了偿外债以填补流动性不足的问题，比及寅吃卯粮都做不到的时辰，债务违约就发生了。 “迪拜宿世界”公司确实是由当局控股，近似于国内的处所融资平台，可是当呈现债务危机时，也并未获得迪拜当局的救助撑持。2009年11月30日，迪拜当局公开亮相，不想为“迪拜宿世界”的债务提担保。

你却是赖账了，别人今后可不敢给你贷条目了啊。

最终仍是阿联酋国内的老迈哥阿布扎比伸出了援助之手。2009年12月14日，阿布扎比决议出资100亿美元，帮忙迪拜渡过债务危机。这笔钱可谓是济困扶危，帮忙迪拜渡过了最艰难的时刻，随后的债务重组可以慢慢来了。

说起来和迪拜分歧，阿布扎比的经济支柱恰是石油。不外能被石油土豪救起来比彻底搞砸仍是好一些的。海湾石油富国总能玩出些花腔，可是将近搞砸的时辰老是用石油带来的高额财富兜底，不至于场面地步彻底腐败。

就像在金融危机后的“阿拉伯之春”中，网上已经号召沙特公众在“革命日”和“愤慨日”进行游行了，沙特当局还能在此之前拿出近千亿美元的资金用于提高社会福利，增强住房、医疗、社会保障等社会扶植。成果走上陌头的公众改为挥舞着国旗和国王画像庆贺，同吋表达对国王和当局的撑持和热爱。有钱真是可以或许随心所欲啊。

迪拜危机说小不小，但放在全球金融风暴的年夜布景下，说年夜也不年夜。“迪拜宿世界”涉及重组的外债仅为260 亿美元，不到欧美银行业总资产的0.1%，其外币债务的三分之一仍是阿联酋国内银行持有，是以对全球银行业的影响有限，顶多算是个地域性金融危机。只不外在曝出违约后40天洛城的哈利法塔不幸当作为此次危机的注脚和“劳伦斯魔咒”的又一鲜活例证。

迪拜的目光在海湾地域已经算是超前的了，经济转型也算比力当作功。到了2014年，迪拜的经济增加恢复到了6.1%，2015年房地产与贸易办事占经济的比重下降到了15.2%。

然而我仍是不看好迪拜可以或许彻底转型。尽管它拥有现代化的年夜学，尽管无人驾驶和超等高铁等立异项目选择在迪拜做试验，但迪拜的“多元化”素质上是来自两百多个国度和地域、跨越八当作的外来生齿难以获得入籍的渠道，对迪拜的文化认同也不深刻。在这种处所，搞搞商贸、金融、房地产还行，搞立异就太勉强了，归根结底迪拜的贸易和地产繁荣仍是背靠石油资本丰硕的海湾地域。

好年夜喜功的骄狂

跟着下一场舒展全球的金融危机逐渐临近，下一个“劳伦斯魔咒”应验的建筑似乎也快浮出水面了。

要我猜的话，不如猜个排面年夜一点的，今朝在建、估计2020年建当作的沙特吉达塔吧。估计落当作之后，规划高度为1007米的吉达塔将超越哈利法塔，当作为宿世界上最高的建筑。

就此刻的危机演变速度，估量2020年的时辰，新一轮金融危机大要会影响到全宿世界了。

良多人会有疑问，海湾国度的石油挖完了该怎么办？其实这些海湾石油富国的统治着也对此很焦炙。沙特的石油出口额占沙特国内出产总值的40%、当局收入的80%、外汇收入的90% 以上。若是国际社会逐渐解脱对沙彪炳产石油的依靠或者沙特石油资本逐渐耗竭，沙特经济必然陷入困境。

所以沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼推出了《愿景2030》鼎新打算，力求成立工业系统，成长农业和娱乐业，将非石油出口占GDP 比重从16% 提高到50%，将非石油收入占总收入的比重从10% 晋升到70%，将兵器国产化率从2% 提高到50%……为此增强了集权水平，以反腐之名搞失落了不少王子并充公了他们的财富。为了扩年夜本身的威望，又悍然干与也门内战。

然而这一通操作下来，沙特戎行被也门拖鞋军搞得焦头烂额，并且落下了违反人道本家儿义的恶名。国内反腐更是获咎了一多量人，以至于在伊斯坦布尔的领事馆残忍地肢解了卡舒吉，表露出了貌似“鼎新”、“开明”的沙特现政权的暗中一面。且不说鼎新是否还能推进下去，穆罕默德·本·萨勒曼的王储位置都纷歧心猿意马稳得住。当然，沙特的内政和经济则是另一个故事了，若是大师有乐趣我们今后可以细讲。

2020年若是金融危机舒展到全球，沙特必定不克不及独善其身，被波及到是必然的，吉达塔的落当作又将在“劳伦斯魔咒”上增添一个新的应验记实。只不外不知道此次金融危机是不是还会造当作中东政治动荡，沙特是不是仍然经由过程发福利挺曩昔。

不外就算教训在先，人们对摩天楼的狂热巴望可能也不会等闲消失。究竟结果追求高耸的工具是人类一向以来的本性。

人类汗青上连结“最高建筑物”记实最久的建筑是胡夫金字塔，作为最高建筑物矗立了四千多年后才被埃菲尔铁塔超越。当法国作家夏多布里昂路过金字塔的时辰，也被金字塔的宏伟震撼。他写下如许的文字：

“在我，决不会把建造一座偌年夜金字塔的国王看作神经正常，相反，倒会视若一位襟怀胸襟宽广的君本家儿。以筑造陵墓来战胜时候，让后人、习尚、律法、生生世世站在棺木前为之心服，如斯念头，不成能出诸凡庸的心灵。若是说，这是骄狂，那至少是一种好年夜喜功的骄狂。要说虚荣，建造像金字塔这种能存迹三四千年的虚荣，千载之下，自可算作一桩功业！”

此刻，也会有人把经济过热期间立项、经济阑珊期间洛城的年夜楼看做人类无视经济纪律的傲慢的记载。但等一轮轮危机事后，这些年夜楼未尝不是人类伟年夜缔造力的见证。泡沫终将破灭，但总归留下了点什么能让人记住，不信你看落当作于年夜萧条期间的帝国年夜厦，此刻就显得天然的多了，连金刚都在上面打过飞机（误），这也算是“劳伦斯魔咒”的另一重解读吧。

本回完

发表于 2018-11-22 00:00
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